IFI Pauillac (33) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Pauillac ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 451 m² environ aux 2 885 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Pauillac ?
210 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
210 m²
à 4 328 €/m² en appartement
406 m²
à 2 239 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Pauillac (33)
2 885 €
Prix moyen / m²
451 m²
Surface = seuil IFI
644 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Pauillac
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Pauillac
451 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
644 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Pauillac
210 m²
Seuil RP en appartement
406 m²
Seuil RP en maison
261 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +3,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Pauillac : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 885 euros/m² constatés à Pauillac, franchir ce seuil suppose de détenir environ 451 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Pauillac, cela représente environ 644 m².
Avec un prix médian de 1 971 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Pauillac, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Pauillac, 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 451 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Pauillac
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Pauillac ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Pauillac
Pauillac compte 5 190 habitants, ce qui la place au 183e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 2 102e rang national. Avec 165 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Pauillac
La médiane des prix à Pauillac s'établit à 1 971 €/m² (moyenne : 2 885 €/m²). Pauillac se situe ainsi au 1 680e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 42 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 971 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 970 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Pauillac dépasse nettement la moyenne nationale : 101 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pauillac en 2026
La ville de Pauillac affiche un prix de vente médian de 1 971 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 885 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 190 habitants, la ville présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pauillac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 2 239 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 260 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 100 €, avec une mensualité de 955 € (salaire requis : 2 729 € net/mois).
Les prix à Pauillac sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pauillac | 1 971 € | en hausse | 5 190 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pauillac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 971 €) est inférieur au prix moyen (2 885 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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