IFI Montdidier (80) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Montdidier ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 887 m² environ aux 1 466 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Montdidier ?
319 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
319 m²
à 2 852 €/m² en appartement
701 m²
à 1 299 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Montdidier (80)
1 466 €
Prix moyen / m²
887 m²
Surface = seuil IFI
1 267 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Montdidier
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Montdidier
887 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 267 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Montdidier
319 m²
Seuil RP en appartement
701 m²
Seuil RP en maison
1 176 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Montdidier : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 466 euros/m² constatés à Montdidier, franchir ce seuil suppose de détenir environ 887 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Montdidier, cela représente environ 1 267 m².
Avec un prix médian de 1 375 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Montdidier : il faudrait posséder environ 887 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Montdidier, 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 887 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Montdidier
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Montdidier ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Montdidier
Montdidier compte 5 935 habitants, ce qui la place au 179e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 838e rang national. Avec 470 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Somme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Amiens). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Montdidier
La médiane des prix à Montdidier s'établit à 1 375 €/m² (moyenne : 1 466 €/m²). Montdidier se situe ainsi au 2 078e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 27 % moins cher que celle de son département (1 894 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Oise (2 300 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 375 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 145 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 96 250 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Montdidier dépasse nettement la moyenne nationale : 145 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montdidier en 2026
La ville de Montdidier affiche un prix de vente médian de 1 375 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 935 habitants, la ville présente une densité de 470 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Somme), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montdidier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 852 €/m² contre 1 299 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 500 €, soit une mensualité de 400 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 500 €, avec une mensualité de 666 € (salaire requis : 1 903 € net/mois).
Les prix à Montdidier sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montdidier | 1 375 € | en baisse | 5 935 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montdidier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 375 €) est inférieur au prix moyen (1 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …