IFI Lesparre-Médoc (33) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Lesparre-Médoc, il faut environ 614 m² au prix moyen de 2 117 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Lesparre-Médoc ?
530 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
530 m²
à 1 717 €/m² en appartement
418 m²
à 2 179 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Lesparre-Médoc (33)
2 117 €
Prix moyen / m²
614 m²
Surface = seuil IFI
877 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Lesparre-Médoc
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Lesparre-Médoc
614 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
877 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Lesparre-Médoc
530 m²
Seuil RP en appartement
418 m²
Seuil RP en maison
434 m²
Seuil RP dans 5 ans
96 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,2 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Lesparre-Médoc : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Lesparre-Médoc, au prix moyen de 2 117 euros/m², il faut environ 614 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 877 m² à Lesparre-Médoc, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 036 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Lesparre-Médoc, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Lesparre-Médoc et ses voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 614 m² à Lesparre-Médoc.
Questions fréquentes — IFI Lesparre-Médoc
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lesparre-Médoc ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Lesparre-Médoc
Lesparre-Médoc compte 5 872 habitants, ce qui la place au 153e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 854e rang national. Avec 159 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Lesparre-Médoc s'établit à 2 036 €/m² (moyenne : 2 117 €/m²). Lesparre-Médoc se situe ainsi au 1 626e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 40 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 036 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 520 €.
Sur ce marché accessible, à Lesparre-Médoc, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lesparre-Médoc en 2026
La ville de Lesparre-Médoc affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 872 habitants, la ville présente une densité de 159 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lesparre-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 717 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).
Les prix à Lesparre-Médoc sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lesparre-Médoc | 2 036 € | stable | 5 872 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lesparre-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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