Taxe foncière dans la Savoie (73) en 2026 : taux et calcul

La Savoie, département alpin de la région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 440 000 habitants. Son territoire, largement montagneux, abrite des stations de ski renommées (Val d’Isère, Courchevel, Les Arcs) et des villes thermales historiques comme Aix-les-Bains. Chambéry, la préfecture, est le principal pôle urbain du département avec son agglomération de plus de 130 000 habitants. Le marché immobilier savoyard se caractérise par de fortes disparités de prix entre les vallées urbaines et les stations touristiques. Les taux de taxe foncière restent modérés comparés à la moyenne nationale, les communes bénéficiant souvent de recettes touristiques complémentaires.

Taux applicables en 2026

Les taux moyens de taxe foncière constatés dans la Savoie en 2026 :

| Composante | Taux moyen | |---|---| | Taux communal moyen (commune + intercommunalité) | 26,30 % | | Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 7,10 % | | Total moyen | 33,40 % |

Ces taux modérés reflètent la situation financière relativement favorable des communes savoyardes, qui bénéficient de recettes liées au tourisme hivernal et estival, ainsi que de dotations spécifiques aux communes de montagne.

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

Le calcul de la taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale, revalorisée chaque année. L’abattement forfaitaire de 50 % représente les charges théoriques supportées par le propriétaire.

Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale de votre bien :

Base nette = Valeur locative cadastrale × 50 %
Taxe foncière = Base nette × taux global

Exemple concret : pour un bien avec une valeur locative de 6 500 €, la base nette est de 3 250 €. Au taux global de 34,50 %, cela donne une taxe foncière d’environ 1 121 €.

Pour un T3 à Chambéry dont la valeur locative révisée est de 6 000 €, la base nette s’établit à 3 000 €. Avec un taux global de 35,80 %, la taxe foncière annuelle atteint 1 074 €.

Exemples par commune

Estimations de taxe foncière pour les principaux types de biens dans les communes savoyardes :

| Type de bien | Commune | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux global | TF annuelle | |---|---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Chambéry | 2 200 € | 1 100 € | 35,80 % | 394 € | | T2 40 m² | Aix-les-Bains | 3 900 € | 1 950 € | 33,20 % | 647 € | | T3 65 m² | Albertville | 5 600 € | 2 800 € | 32,50 % | 910 € | | T3 65 m² | Chambéry | 6 000 € | 3 000 € | 35,80 % | 1 074 € | | Maison 100 m² | Saint-Jean-de-Maurienne | 10 000 € | 5 000 € | 31,80 % | 1 590 € | | Maison 120 m² | La Motte-Servolex | 12 200 € | 6 100 € | 33,60 % | 2 050 € |

Comparatif des communes du département

Les disparités de taux en Savoie restent modérées, avec un avantage pour les communes touristiques qui disposent de ressources fiscales diversifiées.

| Commune | Taux communal global | TF estimée T3 65 m² (VL 5 800 €) | |---|---|---| | Chambéry | 28,70 % | 1 074 € | | Aix-les-Bains | 26,10 % | 958 € | | Albertville | 25,40 % | 910 € | | Saint-Jean-de-Maurienne | 24,70 % | 879 € | | La Motte-Servolex | 26,50 % | 972 € | | Bourg-Saint-Maurice | 23,80 % | 846 € | | Cognin | 27,20 % | 998 € |

Bourg-Saint-Maurice, porte d’entrée de la station des Arcs, bénéficie de recettes touristiques importantes qui lui permettent de maintenir un taux communal parmi les plus bas du département.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² à Chambéry, l’impact de la taxe foncière sur un investissement locatif :

| Indicateur | Valeur | |---|---| | Loyer mensuel moyen | 560 € | | Loyer annuel | 6 720 € | | Taxe foncière annuelle | 714 € | | TF en % du loyer annuel | 10,6 % | | Équivalent en mois de loyer | 1,3 mois |

Le ratio TF/loyer à Chambéry est favorable, à environ 1,3 mois de loyer. Ce niveau modéré de fiscalité, associé à des loyers soutenus par la proximité des stations de ski et la demande étudiante (Université Savoie Mont Blanc), fait de Chambéry un marché attractif pour l’investissement locatif. La récupération de la TEOM auprès du locataire permet de ramener la charge effective sous la barre des 10 % du loyer annuel.

Taxe foncière et résidence secondaire

La Savoie compte un parc important de résidences secondaires, concentré dans les stations de ski (Courchevel, Méribel, Val Thorens, La Plagne). Dans ces communes touristiques, la majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires peut atteindre 60 %. Combinée à la taxe foncière, la charge fiscale annuelle d’un appartement en station peut représenter 3 à 4 mois de revenus locatifs saisonniers.

Exonérations et dégrèvements

Les dispositifs d’exonération et de dégrèvement applicables en Savoie :

• Construction neuve : exonération de 2 ans à compter de l’achèvement (déclaration sous 90 jours, art. 1383 CGI)
• Personnes de 75 ans et plus : exonération totale sous condition de revenus (RFR ≤ 12 455 € pour 1 part, art. 1390 CGI)
• Bénéficiaires de l’AAH : mêmes conditions de revenus, exonération totale (art. 1390 CGI)
• Dégrèvement 65-75 ans : réduction forfaitaire de 100 € (art. 1391 CGI)
• BBC (bâtiment basse consommation) : certaines communes du département ont voté une exonération partielle ou totale pour les logements labellisés BBC

En zone de montagne, certaines communes ont adopté des exonérations complémentaires pour les logements situés en zone de revitalisation rurale (ZRR). La TEOM reste due indépendamment de toute exonération. Pour les constructions neuves, la déclaration H1 ou H2 doit être déposée auprès du centre des impôts fonciers dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.

Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données collectivités locales 2025-2026, code général des impôts (articles 1380, 1383, 1388, 1390, 1391).

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