Taxe foncière Paris 2026 : taux de 20,5 % et montant à payer
Taxe foncière Paris 2026 : taux communal de 20,5 %, soit 27,42 % avec les ordures ménagères. Pour 6 000 € de valeur locative, comptez 823 € avant frais de gestion, environ 857 € sur l'avis. Calcul et grille de montants.
Pour la taxe foncière Paris 2026, un seul taux s’applique à toute la ville : 20,5 % pour la commune, 27,42 % une fois ajoutées les ordures ménagères et quatre petites taxes additionnelles. Le calcul tient en une ligne : valeur locative cadastrale × 50 % × 27,42 %. Pour un logement dont la valeur locative est de 6 000 euros, cela donne 822,57 euros avant les frais de gestion de l’État, environ 857 euros sur l’avis.
Le taux ne change pas d’un arrondissement à l’autre. Ce qui fait varier votre facture, c’est la valeur locative imprimée sur votre avis, pas l’adresse : la surface compte, mais seulement à travers la valeur locative, avec la catégorie et le confort.
Taxe foncière Paris 2026 : les taux ligne par ligne
Paris est une seule commune pour le fisc : le 7e et le 20e arrondissement paient le même taux. Voici les lignes que la DGFiP publie pour la Ville de Paris (fichier de recensement des éléments d’imposition, exercice 2025, le dernier publié). Le fichier ne contient aucun taux intercommunal pour Paris.
| Ligne de l’avis | Taux appliqué à la base |
|---|---|
| Taux communal (Ville de Paris) | 20,500 % |
| Taxes additionnelles, quatre lignes | 0,221 % + 0,156 % + 0,143 % + 0,189 % = 0,709 % |
| Taux hors ordures ménagères | 21,209 % |
| Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 6,210 % |
| Total | 27,419 % |
Le taux communal voté pour 2026 reste 20,5 % (DGFiP, taux votés en 2026, état au 31 juillet 2026). La TEOM et les taxes additionnelles sont celles de 2025, les dernières publiées : seul votre avis de septembre fait foi pour ces lignes.
Le calcul pas à pas sur un exemple
Prenons un appartement dont l’avis indique une valeur locative cadastrale revalorisée de 6 000 euros. C’est une hypothèse de travail : la vôtre est sur votre avis, et elle n’a rien à voir avec le prix d’achat. Le fisc retient la moitié de cette valeur comme base d’imposition (service-public.gouv.fr).
- Base d’imposition : 6 000 € × 50 % = 3 000 €.
- Part communale : 3 000 € × 20,5 % = 615,00 €.
- Taxes additionnelles : 3 000 € × 0,709 % = 21,27 €.
- Ordures ménagères : 3 000 € × 6,21 % = 186,30 €.
- Total : 615,00 + 21,27 + 186,30 = 822,57 €.
Les 822,57 euros sont avant les frais de gestion que l’État ajoute sur l’avis (article 1641 du Code général des impôts). L’État ajoute 3 % sur la taxe foncière et 8 % sur la TEOM, soit environ 857 euros sur l’avis.
Un détail sur 2026 : la valeur locative a été revalorisée de 0,8 % cette année (coefficient 1,008). Sans cette revalorisation, le même logement aurait payé 816,04 euros. La hausse de l’année pèse 6,53 euros. Autrement dit, en 2026, ce qui pèse n’est pas la revalorisation de l’année mais la hausse de taux de 2023, ajoutée aux revalorisations cumulées depuis 2022.
Combien payer selon votre valeur locative
Les recherches du type « taxe foncière Paris 60m2 » ou « 30m2 » cherchent un montant par surface. Il n’existe pas : deux 60 m² peuvent avoir des valeurs locatives très différentes selon l’étage, le confort et la catégorie cadastrale fixée sur des bases de 1970. Voici la grille qui s’applique quelle que soit la surface. Le montant est égal à la valeur locative × 0,137095, chaque colonne étant arrondie à l’euro (d’où un écart d’un euro par endroits).
| Valeur locative | Base d’imposition | Taxe foncière (hors TEOM) | TEOM | Total |
|---|---|---|---|---|
| 3 000 € | 1 500 € | 318 € | 93 € | 411 € |
| 4 500 € | 2 250 € | 477 € | 140 € | 617 € |
| 6 000 € | 3 000 € | 636 € | 186 € | 823 € |
| 9 000 € | 4 500 € | 954 € | 279 € | 1 234 € |
| 12 000 € | 6 000 € | 1 273 € | 373 € | 1 645 € |
| 18 000 € | 9 000 € | 1 909 € | 559 € | 2 468 € |
Pour retrouver votre ligne : repérez la base d’imposition sur votre avis et doublez-la. C’est votre valeur locative. Le calculateur de taxe foncière fait le calcul pour Paris comme pour toute autre commune. Pour la méthode qui donne la valeur locative elle-même, l’article sur le calcul de la valeur locative détaille les surfaces pondérées et les coefficients.
Ce que la hausse de 2023 a changé
Le taux communal de Paris est passé de 13,5 % à 20,5 % : sept points de plus, soit +51,9 %, la première hausse depuis 2011 selon la Ville (paris.fr, budget 2023). S’y ajoute la revalorisation des bases, fixée chaque année par l’article 1518 bis du Code général des impôts d’après l’indice des prix harmonisé de novembre : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025, +0,8 % en 2026.
Voici ce que cela donne sur un même logement, d’une valeur locative de 5 000 euros en 2022. Le tableau ne retient que la part communale, sans arrondi intermédiaire.
| Année | Revalorisation | Valeur locative | Base à 50 % | Taux communal | Part communale |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 000 € | 2 500 € | 13,5 % | 337,50 € | |
| 2023 | +7,1 % | 5 355 € | 2 677,50 € | 20,5 % | 548,89 € |
| 2024 | +3,9 % | 5 563,85 € | 2 781,92 € | 20,5 % | 570,29 € |
| 2025 | +1,7 % | 5 658,43 € | 2 829,22 € | 20,5 % | 579,99 € |
| 2026 | +0,8 % | 5 703,70 € | 2 851,85 € | 20,5 % | 584,63 € |
De 337,50 à 584,63 euros : +73,2 % en quatre ans. Le taux seul fait +51,9 %, les bases +14,1 % (1,071 × 1,039 × 1,017 × 1,008). La taxe n’a donc pas doublé, contrairement à ce qu’on lit parfois. Elle a augmenté d’environ trois quarts, et 2023 a pris la plus grosse part : le saut de 337,50 à 548,89 euros en une seule année.
La Ville justifiait ce choix par le financement des services publics et de la transition écologique (paris.fr). Une baisse ne pourrait venir que d’un nouveau vote du Conseil de Paris.
Paris face à d’autres villes
Le taux communal de Paris est plus bas que celui de la plupart des grandes villes, et de plusieurs communes voisines. Pour comparer, voici le taux communal et intercommunal cumulé (fichier DGFiP 2025), hors TEOM et taxes additionnelles.
| Ville | Taux communal et intercommunal |
|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 15,09 % |
| Paris | 20,50 % |
| Nanterre | 22,97 % |
| Versailles | 26,10 % |
| Lyon | 32,44 % |
| Argenteuil | 38,14 % |
| Saint-Denis (93) | 39,02 % |
| Créteil | 44,20 % |
| Marseille | 47,43 % |
| Bordeaux | 48,48 % |
La Ville de Paris elle-même indiquait en 2022 que la moyenne des grandes villes françaises était de 41,61 %. Ce tableau compare des taux, pas des montants : un taux bas sur une valeur locative élevée peut donner une facture plus lourde qu’un taux haut sur une petite base. Pour votre cas, le montant seul compte.
Exonérations et réductions en 2026
Plusieurs situations réduisent ou suppriment la taxe foncière sur la résidence principale. La TEOM, elle, n’est jamais exonérée (service-public.gouv.fr).
| Situation | Effet | Condition |
|---|---|---|
| Plus de 75 ans au 1er janvier 2026 | Exonération | Revenu fiscal de référence 2025 sous 12 793 € (1 part), 19 625 € (2 parts), 26 457 € (3 parts) |
| Allocation aux adultes handicapés | Exonération | Mêmes plafonds |
| Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) | Exonération | Aucun plafond de revenu mentionné |
| 65 à 75 ans au 1er janvier 2026 | Réduction de 100 € | Mêmes plafonds |
| Logement neuf | Exonération de 2 ans | Déclaration au plus tard 90 jours après la fin des travaux ; la commune peut réduire l’exonération à 40 % de la base, ce que l’avis de Paris permet de vérifier |
| Taxe foncière supérieure à 50 % des revenus | Dégrèvement de l’excédent | Résidence principale, pas d’IFI l’année précédente, revenu fiscal de référence sous 30 083 € (1 part), 42 645 € (2 parts), 53 711 € (3 parts) |
Chaque demi part supplémentaire ajoute 3 416 euros au plafond. Pour les travaux de rénovation thermique réalisés entre 2020 et 2026, la Ville de Paris annonce une exonération de 100 % pendant 3 ans dans les conditions fixées par la loi : logement achevé depuis plus de 10 ans, plus de 10 000 euros de dépenses l’année précédente (ou 15 000 euros sur les trois années précédentes), déclaration avant le 1er janvier de la première année exonérée.
Refaire le calcul avec votre avis
Prenez la base d’imposition de votre avis et multipliez-la par 27,419 %. Si le résultat s’écarte nettement de votre avis, la différence vient presque toujours d’un taux modifié, d’une exonération partielle ou des frais de gestion de l’État. Le même calculateur donne le détail commune par commune.
Un bailleur parisien doit aussi mesurer ce que la taxe pèse dans son rendement : le simulateur de rentabilité locative l’intègre dans le calcul, et l’article sur la rentabilité locative à Paris donne le contexte arrondissement par arrondissement. Pour les règles générales de l’impôt et ses exonérations, voir l’article sur la taxe foncière 2026.
Sources
• Direction générale des finances publiques, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), exercice 2025, ligne Ville de Paris : taux communal, taxes additionnelles, TEOM. • service-public.gouv.fr, taxe foncière sur les propriétés bâties : base d’imposition, exonérations, plafonds de revenu 2026, réduction de 100 €, logement neuf, rénovation énergétique, TEOM. • paris.fr, budget 2023 : pourquoi une augmentation de la taxe foncière : taux de 13,5 %, hausse de 7 points, moyenne des grandes villes. • Code général des impôts, article 1518 bis (revalorisation des valeurs locatives) et indice des prix à la consommation harmonisé de novembre, INSEE ; article 1641 (frais de gestion). • REI sur data.gouv.fr : jeu de données des éléments d’imposition. • Taux de fiscalité directe locale votés en 2026 : taux communal 2026. • BOFiP, coefficient de revalorisation 1,008. • BOFiP, frais de gestion.