Taxe foncière à Paris 2026 : taux, hausse de 52 % et calcul
Taxe foncière Paris 2026 : taux 20,5 % après la hausse de 52 % de 2023, calcul par arrondissement, art. 1518 bis CGI, et le paradoxe parisien.
La taxe foncière parisienne a subi un choc en 2023 : +52 % en un an, le taux communal passant de 13,50 % à 20,50 % (délibération du Conseil de Paris du 8 juin 2023). Combinée à la revalorisation forfaitaire des bases cadastrales (art. 1518 bis CGI : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, ~2,2 % en 2025-2026), la taxe foncière parisienne a presque doublé en trois ans. Paradoxe : elle reste parmi les plus basses de France en taux — mais pas en montant absolu.
Le mécanisme de calcul (art. 1380 et 1388 CGI)
Taxe foncière = valeur locative cadastrale × 50 % × taux global- La valeur locative cadastrale (art. 1496 CGI) est une estimation théorique du loyer annuel, fixée sur des bases de 1970 et revalorisée chaque année par un coefficient forfaitaire (art. 1518 bis CGI)
- L’abattement de 50 % (art. 1388 CGI) représente les frais de gestion théoriques du propriétaire
- Le taux global est la somme du taux communal + TEOM + taxes spéciales
Taux applicables en 2026
| Composante | Taux | Base légale |
|---|---|---|
| Taux communal (Ville de Paris) | 20,50 % | Délibération 08/06/2023 |
| TEOM | ~8,21 % | Art. 1520 CGI |
| Taxe spéciale d’équipement (SGP) | ~0,15 % | Art. 1607 bis CGI |
| Total estimé | ~28,9 % |
Paris n’a pas de taux intercommunal distinct (pas d’EPT pour la Ville de Paris au sein de la Métropole du Grand Paris).
Exemples par arrondissement
| Bien | Arrondissement | Valeur locative | Base nette (50 %) | TF estimée |
|---|---|---|---|---|
| Studio 20 m² | 10e | 3 200 € | 1 600 € | ~462 € |
| T2 45 m² | 11e | 6 500 € | 3 250 € | ~939 € |
| T3 65 m² | 15e | 9 000 € | 4 500 € | ~1 301 € |
| T3 65 m² haussmannien | 8e | 13 000 € | 6 500 € | ~1 879 € |
| T4 85 m² | 16e | 14 000 € | 7 000 € | ~2 023 € |
| Maison 120 m² | 20e | 18 000 € | 9 000 € | ~2 601 € |
Pourquoi 2 T3 de 65 m² paient des montants différents ?
La valeur locative dépend de la catégorie cadastrale (art. 1496 CGI) : un haussmannien 3e catégorie dans le 8e a une VL de ~13 000 € vs ~9 000 € pour un immeuble récent dans le 15e. La surface pondérée (éléments de confort : ascenseur, balcon, cave) modifie aussi le calcul.
La hausse de 2023 : pourquoi et pour combien de temps
La mairie de Paris a justifié la hausse par :
- La perte de la taxe d’habitation sur les résidences principales (supprimée définitivement en 2023, loi de finances 2020 art. 16)
- Le financement des investissements (JO 2024, transports, rénovation énergétique)
- L’alignement avec le taux moyen des grandes villes (Marseille 43,5 %, Bordeaux 43,3 %)
Le taux de 20,50 % est voté pour 2023 et reconduit — il n’y a pas de clause de retour automatique. Une baisse n’est possible que par délibération du Conseil de Paris.
Le paradoxe parisien : taux bas, montant moyen
| Ville | Taux communal | TF T3 65 m² | Prix achat T3 | TF / prix achat |
|---|---|---|---|---|
| Paris (15e) | 20,50 % | ~1 301 € | 585 000 € | 0,22 % |
| Lyon (3e) | 31,89 % | ~1 354 € | 292 500 € | 0,46 % |
| Marseille (8e) | 43,51 % | ~1 869 € | 260 000 € | 0,72 % |
| Bordeaux | 43,28 % | ~1 799 € | 260 000 € | 0,69 % |
En % du prix d’achat, la TF parisienne est la plus basse de France (0,22 %). C’est parce que les valeurs locatives cadastrales (bases de 1970) sous-estiment massivement les loyers parisiens réels — un T3 dans le 15e a une VL de ~9 000 € pour un loyer réel de ~18 000 €/an.
Paris vs Île-de-France
| Commune | Taux communal | TF T3 65 m² |
|---|---|---|
| Paris | 20,50 % | ~1 301 € |
| Boulogne | 15,43 % | ~1 050 € |
| Versailles | 18,90 % | ~1 100 € |
| Créteil | 27,87 % | ~1 500 € |
| Saint-Denis | 37,92 % | ~1 900 € |
| Argenteuil | 39,47 % | ~2 000 € |
Malgré la hausse de 2023, Paris reste moins taxée que la plupart des villes de banlieue en valeur absolue.
Exonérations et dégrèvements
| Dispositif | Conditions | Base légale |
|---|---|---|
| Construction neuve (2 ans) | Déclaration dans les 90 jours | Art. 1383 CGI |
| Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part, 2026) | Art. 1390 CGI |
| AAH | RFR < 12 455 € (1 part, 2026) | Art. 1390 CGI |
| Dégrèvement 65-75 ans | 100 € sous conditions de revenus | Art. 1391 CGI |
| Logements économes (BBC) | Exonération 5 ans (si délibération communale) | Art. 1383-0 B CGI |
La révision des valeurs locatives : le chantier reporté
La révision générale des valeurs locatives des locaux d’habitation (loi de finances 2020, art. 146) devait actualiser les bases de 1970. Elle a été reportée sine die — les bases cadastrales restent donc déconnectées des loyers réels. À Paris, où l’écart est le plus grand, une révision ferait exploser la TF (estimée à +50-100 % pour les quartiers centraux, où les loyers réels ont le plus augmenté depuis 1970).
Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1496, 1518 bis CGI, délibération Conseil de Paris 08/06/2023, DGFIP — valeurs locatives cadastrales.
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