Taxe foncière en Moselle (57) en 2026 : taux et calcul
Taxe foncière Moselle 2026 : Metz, Thionville et le régime local alsacien-mosellan en détail.
La Moselle, département frontalier avec le Luxembourg et l’Allemagne, connaît une situation fiscale contrastée entre Metz et Thionville, dynamisées par les flux transfrontaliers, et les anciennes communes sidérurgiques comme Forbach ou Hayange, confrontées à des charges sociales plus lourdes. Le taux communal moyen s’établit à 33,2 %, sous la moyenne nationale.
Taux applicables en 2026
| Composante | Taux | Base légale |
|---|---|---|
| Taux communal moyen | 33,20 % | Délibération conseil municipal |
| TEOM moyenne | ~7,5 % | Art. 1520 CGI |
| Total estimé | ~40,7 % |
Thionville, portée par l’essor du travail frontalier vers le Luxembourg, affiche l’un des taux les plus bas du département, tandis que le bassin de Forbach reste marqué par une fiscalité plus lourde.
Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)
La taxe foncière se calcule en deux étapes. D’abord, la base nette correspond à la moitié de la valeur locative cadastrale (abattement de 50 % prévu à l’art. 1388 CGI). Ensuite, le taux voté par la commune et la TEOM s’appliquent à cette base nette pour déterminer le montant dû.
La valeur locative cadastrale repose sur des bases de 1970, revalorisées chaque année par le coefficient de l’art. 1518 bis CGI (+7,1 % en 2023, +3,4 % en 2025, ~2,2 % en 2025-2026).
Exemples par commune
| Bien | Commune | Valeur locative | Base nette | TF estimée |
|---|---|---|---|---|
| Studio 20 m² | Metz | 1 800 € | 900 € | ~366 € |
| T2 40 m² | Thionville | 3 200 € | 1 600 € | ~651 € |
| T3 65 m² | Metz (préfecture) | 6 000 € | 3 000 € | ~1 221 € |
| T3 65 m² | Montigny-lès-Metz | 6 000 € | 3 000 € | ~1 221 € |
| T4 85 m² | Sarreguemines | 7 850 € | 3 925 € | ~1 597 € |
| Maison 120 m² | Forbach | 11 100 € | 5 550 € | ~2 259 € |
Forbach, ancienne ville minière, présente une fiscalité nettement plus lourde que Thionville malgré des valeurs immobilières comparables, reflet de charges sociales structurellement élevées.
Comparatif des communes du département
| Commune | Taux communal | TF T3 65 m² | Écart vs préfecture |
|---|---|---|---|
| Metz | 31,45 % | ~1 221 € | — |
| Thionville | 29,80 % | ~1 168 € | -4,3 % |
| Montigny-lès-Metz | 33,15 % | ~1 262 € | +3,4 % |
| Sarreguemines | 35,20 % | ~1 327 € | +8,7 % |
| Hayange | 37,80 % | ~1 409 € | +15,4 % |
| Forbach | 38,50 % | ~1 431 € | +17,2 % |
Thionville tire son épingle du jeu grâce au dynamisme transfrontalier, tandis que Forbach et Hayange, situées dans l’ancien bassin sidérurgique, restent parmi les plus taxées du département.
Impact sur l’investissement locatif
Pour un T2 de 40 m² à Metz :
| Paramètre | Montant |
|---|---|
| Loyer | 570 €/mois |
| Loyer annuel | 6 840 € |
| TF | −651 € |
| TF en % du loyer | 9,5 % |
| TF en mois de loyer | 1,1 mois |
Exonérations et dégrèvements
| Dispositif | Conditions | Base légale |
|---|---|---|
| Construction neuve | 2 ans, déclaration 90 jours | Art. 1383 CGI |
| Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI |
| AAH | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI |
| Dégrèvement 65-75 ans | 100 € | Art. 1391 CGI |
Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, DGFIP.
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