Taxe foncière en Indre-et-Loire (37) en 2026 : taux et calcul
Taxe foncière Indre-et-Loire 2026 : Tours et ses communes, taux comparés et calcul pour propriétaires.
L’Indre-et-Loire, département du cœur de la Touraine, est réputé pour son patrimoine exceptionnel — châteaux de la Loire, vignobles et gastronomie — et pour la qualité de vie qu’offre sa préfecture Tours. Accessible en moins d’une heure de Paris grâce au TGV, le département attire de plus en plus de télétravailleurs et d’investisseurs immobiliers. En contrepartie, la taxe foncière y est relativement élevée, avec un taux communal moyen d’environ 35 % en 2026. Ce niveau reflète la structure fiscale des communes de taille moyenne qui ne bénéficient pas des mêmes bases d’imposition que les grandes métropoles.
Taux applicables en 2026
| Composante | Taux moyen départemental |
|---|---|
| Taux communal moyen | 35,00 % |
| Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 9,00 % |
| Total moyen | 44,00 % |
Tours Métropole Val de Loire, qui regroupe 22 communes, applique des taux relativement homogènes. En revanche, les communes rurales et les petites villes comme Chinon ou Amboise présentent des variations plus marquées, certaines compensant de faibles bases fiscales par des taux élevés.
Calcul de la taxe foncière (art. 1380 et 1388 CGI)
Le calcul de la taxe foncière suit le mécanisme national : la valeur locative cadastrale, revalorisée annuellement, est réduite de moitié pour obtenir la base nette d’imposition. Les taux votés par la commune et l’intercommunalité sont ensuite appliqués à cette base.
La taxe foncière se calcule en deux étapes. D’abord, la base nette correspond à la moitié de la valeur locative cadastrale (abattement de 50 % prévu à l’art. 1388 CGI). Ensuite, le taux voté par la commune et la TEOM s’appliquent à cette base nette pour déterminer le montant dû.
En Indre-et-Loire, les valeurs locatives sont sensiblement inférieures à celles pratiquées en Île-de-France, ce qui atténue en partie l’impact de taux nominaux plus élevés. Un T3 à Tours est ainsi taxé à un montant comparable à celui d’un T3 dans une commune francilienne à taux modéré.
Exemples par commune
| Type de bien | Commune | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux total | Taxe foncière annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 20 m² | Tours | 2 000 € | 1 000 € | 45,50 % | 455 € |
| T2 40 m² | Joué-lès-Tours | 3 200 € | 1 600 € | 44,00 % | 704 € |
| T3 65 m² | Saint-Cyr-sur-Loire | 5 500 € | 2 750 € | 41,80 % | 1 150 € |
| T3 65 m² | Tours | 5 800 € | 2 900 € | 45,50 % | 1 320 € |
| Maison 100 m² | Amboise | 9 800 € | 4 900 € | 43,20 % | 2 117 € |
| Maison 120 m² | Saint-Pierre-des-Corps | 10 200 € | 5 100 € | 46,50 % | 2 372 € |
Saint-Pierre-des-Corps, commune limitrophe de Tours accueillant la gare TGV, affiche le taux total le plus élevé de l’agglomération. À l’inverse, Saint-Cyr-sur-Loire, commune résidentielle prisée, maintient un taux légèrement inférieur.
Comparatif des communes du département
| Commune | Taux communal | TEOM | Taux total | TF pour un T3 65 m² (VL 5 500 €) |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 36,50 % | 9,00 % | 45,50 % | 1 251 € |
| Joué-lès-Tours | 35,00 % | 9,00 % | 44,00 % | 1 210 € |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 32,80 % | 9,00 % | 41,80 % | 1 150 € |
| Amboise | 34,20 % | 9,00 % | 43,20 % | 1 188 € |
| Saint-Pierre-des-Corps | 37,50 % | 9,00 % | 46,50 % | 1 279 € |
| Chinon | 36,00 % | 9,00 % | 45,00 % | 1 238 € |
| Montlouis-sur-Loire | 33,50 % | 9,00 % | 42,50 % | 1 169 € |
L’écart entre Saint-Cyr-sur-Loire et Saint-Pierre-des-Corps atteint environ 130 € par an pour un T3 comparable. Sur la durée d’un investissement de 20 ans, ce différentiel représente plus de 2 600 €, un montant non négligeable à intégrer dans le calcul de rentabilité.
Impact sur l’investissement locatif
Pour un T2 de 40 m² situé à Tours (valeur locative : 3 400 €, taux total : 45,50 %) :
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Loyer mensuel | 580 € |
| Loyer annuel | 6 960 € |
| Taxe foncière annuelle | 774 € |
| TF en % du loyer annuel | 11,1 % |
| Équivalent en mois de loyer | 1,3 mois |
En Indre-et-Loire, le ratio taxe foncière / loyer est nettement plus élevé qu’en Île-de-France en raison de loyers plus bas alors que les taux d’imposition sont supérieurs. Ce paramètre est déterminant pour les investisseurs : la rentabilité brute, souvent attractive grâce à des prix d’acquisition modérés, peut être significativement réduite une fois la fiscalité locale intégrée. Le marché locatif étudiant à Tours (environ 30 000 étudiants) offre toutefois une demande stable et des perspectives de valorisation intéressantes.
Exonérations et dégrèvements
| Dispositif | Base légale | Conditions | Durée / Montant |
|---|---|---|---|
| Construction neuve | Art. 1383 CGI | Déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement | Exonération 2 ans |
| Personnes âgées de 75 ans et plus | Art. 1390 CGI | RFR inférieur au plafond (12 455 € pour 1 part en 2026) | Exonération totale |
| Titulaires de l’AAH | Art. 1390 CGI | RFR inférieur au plafond | Exonération totale |
| Dégrèvement personnes de 65 à 75 ans | Art. 1391 CGI | RFR inférieur au plafond | Dégrèvement de 100 € |
En Indre-et-Loire, les propriétaires de bâtiments classés ou inscrits au titre des monuments historiques peuvent bénéficier d’exonérations spécifiques, un dispositif particulièrement pertinent dans ce département riche en patrimoine architectural. Les travaux de restauration réalisés sur ces biens peuvent également ouvrir droit à des déductions fiscales au titre de l’impôt sur le revenu (loi Malraux, dispositif monuments historiques).
Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données fiscales communales 2025-2026, code général des impôts.
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