Taxe foncière dans l'Ille-et-Vilaine (35) en 2026 : taux et calcul

L’Ille-et-Vilaine, département le plus dynamique de Bretagne, compte plus de 1,1 million d’habitants. Porté par la métropole rennaise — l’une des villes les plus attractives de France — le département connaît une forte croissance démographique et un marché immobilier tendu. Saint-Malo, Fougères, Vitré et les communes de la première couronne rennaise comme Bruz et Cesson-Sévigné complètent un paysage urbain diversifié. En matière de fiscalité locale, l’Ille-et-Vilaine affiche des taux de taxe foncière relativement modérés comparés aux autres départements bretons, un avantage qui compense en partie des prix immobiliers plus élevés.

Taux applicables en 2026

Voici les taux moyens de taxe foncière constatés en Ille-et-Vilaine pour l’année 2026 :

| Composante | Taux moyen | |---|---| | Taux communal moyen (taxe foncière bâti) | 29,80 % | | Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 7,50 % | | Total moyen | 37,30 % |

L’Ille-et-Vilaine bénéficie de taux parmi les plus bas de Bretagne, grâce à une assiette fiscale élargie par le dynamisme économique et démographique de la métropole rennaise. Les communes périurbaines, qui accueillent de nombreuses constructions neuves, disposent d’une base taxable en expansion constante, ce qui permet de contenir la pression fiscale.

Calcul de la taxe foncière (art. 1380 et 1388 CGI)

Le calcul de la taxe foncière obéit aux règles nationales fixées par le Code général des impôts :

TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux global

L’abattement de 50 % pour frais est appliqué automatiquement par l’administration. Le taux global comprend le taux communal et la TEOM.

En 2026, la revalorisation forfaitaire des bases cadastrales a atteint +3,4 % en 2025 (estimation ~2,5 % en 2026). Cette hausse annuelle, décidée en loi de finances, vient s’ajouter aux éventuelles augmentations de taux votées par les communes. Dans un contexte de tension immobilière, certaines communes de la métropole rennaise ont néanmoins fait le choix de stabiliser leurs taux pour préserver leur attractivité résidentielle.

Exemples par commune

Exemples concrets de taxe foncière annuelle pour différents biens dans les principales villes d’Ille-et-Vilaine :

| Commune | Type de bien | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux total | TF annuelle | |---|---|---|---|---|---| | Rennes | Studio 20 m² | 2 400 € | 1 200 € | 38,20 % | 458 € | | Saint-Malo | T3 65 m² | 6 200 € | 3 100 € | 36,80 % | 1 141 € | | Fougères | T2 45 m² | 3 200 € | 1 600 € | 40,50 % | 648 € | | Vitré | Maison 110 m² | 10 400 € | 5 200 € | 37,90 % | 1 971 € | | Bruz | T3 65 m² | 5 800 € | 2 900 € | 35,60 % | 1 032 € | | Cesson-Sévigné | Maison 120 m² | 12 600 € | 6 300 € | 34,80 % | 2 192 € |

Les valeurs locatives sont logiquement plus élevées à Rennes et dans sa première couronne, reflétant un marché locatif plus tendu. En revanche, les taux y sont souvent plus modérés, ce qui aboutit à un équilibre relatif en termes de montant de taxe foncière.

Comparatif des communes du département

Pour un T3 de 65 m² avec une valeur locative cadastrale de référence de 5 900 € (base nette : 2 950 €), voici le comparatif des principales communes :

| Commune | Taux communal | Taux TEOM | Taux total | TF estimée T3 65 m² | |---|---|---|---|---| | Rennes | 30,50 % | 7,70 % | 38,20 % | 1 127 € | | Saint-Malo | 29,20 % | 7,60 % | 36,80 % | 1 086 € | | Fougères | 33,00 % | 7,50 % | 40,50 % | 1 195 € | | Vitré | 30,40 % | 7,50 % | 37,90 % | 1 118 € | | Bruz | 28,10 % | 7,50 % | 35,60 % | 1 050 € | | Cesson-Sévigné | 27,30 % | 7,50 % | 34,80 % | 1 027 € | | Redon | 32,50 % | 7,80 % | 40,30 % | 1 189 € |

Cesson-Sévigné et Bruz, communes aisées de la première couronne rennaise, proposent les taux les plus bas. À l’inverse, Fougères et Redon, qui font face à des enjeux de revitalisation, appliquent des taux plus élevés pour maintenir leurs services publics.

Impact sur l’investissement locatif

Simulation pour un T2 de 45 m² situé à Rennes, marché locatif le plus dynamique du département :

| Indicateur | Valeur | |---|---| | Loyer mensuel brut | 560 € | | Loyer annuel brut | 6 720 € | | Valeur locative cadastrale | 4 000 € | | Base nette (50 %) | 2 000 € | | TF annuelle (taux 38,20 %) | 764 € | | TF en % du loyer annuel | 11,4 % | | Équivalent en mois de loyer | 1,4 mois |

Avec seulement 1,4 mois de loyer consacré à la taxe foncière, Rennes offre un ratio parmi les plus favorables de Bretagne pour l’investissement locatif. La combinaison de loyers soutenus par une forte demande étudiante et professionnelle et de taux d’imposition modérés rend le département particulièrement attractif. Les communes périphériques comme Bruz ou Cesson-Sévigné affichent des ratios encore plus favorables grâce à leurs taux bas, malgré des loyers légèrement inférieurs.

Exonérations et dégrèvements

Les propriétaires d’Ille-et-Vilaine peuvent prétendre aux dispositifs suivants :

Les exonérations classiques s’appliquent : construction neuve (2 ans, art. 1383 CGI), personnes de 75 ans et plus sous conditions de revenus (art. 1390 CGI), et bénéficiaires de l’AAH. Un dégrèvement de 100 € est prévu pour les 65-75 ans (art. 1391 CGI). Consultez notre guide complet des exonérations.

Ces allégements concernent uniquement la résidence principale du propriétaire occupant. Les communes de Rennes Métropole ont par ailleurs voté une exonération partielle de taxe foncière pour les logements neufs répondant aux normes RE2020 avec un niveau de performance supérieur aux exigences réglementaires.

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Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données fiscales 2025-2026 ; Code général des impôts, articles 1380, 1383, 1388, 1390, 1391 ; collectivités locales d’Ille-et-Vilaine.

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