Taxe foncière dans la Haute-Savoie (74) en 2026 : taux et calcul

La Haute-Savoie est l’un des départements les plus dynamiques de France, avec environ 840 000 habitants et une croissance démographique soutenue. Situé aux portes de la Suisse et de l’Italie, ce département alpin bénéficie d’une économie portée par le tourisme, l’industrie du décolletage dans la vallée de l’Arve et la proximité de Genève qui attire de nombreux travailleurs frontaliers. Annecy, la préfecture, est régulièrement classée parmi les villes les plus attractives de France. Le marché immobilier haut-savoyard est l’un des plus tendus de province, avec des prix élevés compensés par des taux de taxe foncière parmi les plus bas du territoire national.

Taux applicables en 2026

Les taux moyens départementaux pour 2026 en Haute-Savoie :

| Composante | Taux moyen | |---|---| | Taux communal moyen (commune + intercommunalité) | 22,40 % | | Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 6,50 % | | Total moyen | 28,90 % |

La Haute-Savoie figure parmi les départements français aux taux de taxe foncière les plus bas. Cette modération fiscale s’explique par des bases d’imposition élevées (marché immobilier cher), des recettes touristiques importantes et, pour les communes frontalières, un dynamisme économique qui génère d’autres ressources fiscales.

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

La taxe foncière est calculée selon le mécanisme national : valeur locative cadastrale revalorisée, abattement de 50 %, puis application des taux votés par les collectivités.

TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux global

L’abattement de 50 % pour frais est appliqué automatiquement par l’administration. Le taux global comprend le taux communal et la TEOM.

Pour un T3 à Annecy avec une valeur locative révisée de 6 800 €, la base nette est de 3 400 €. Avec un taux global de 30,20 %, la taxe foncière annuelle s’élève à 1 027 €.

Exemples par commune

Estimations de taxe foncière dans les principales communes de Haute-Savoie :

| Type de bien | Commune | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux global | TF annuelle | |---|---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Annecy | 2 500 € | 1 250 € | 30,20 % | 378 € | | T2 40 m² | Thonon-les-Bains | 4 100 € | 2 050 € | 28,60 % | 586 € | | T3 65 m² | Annemasse | 6 200 € | 3 100 € | 29,80 % | 924 € | | T3 65 m² | Annecy | 6 800 € | 3 400 € | 30,20 % | 1 027 € | | Maison 100 m² | Cluses | 11 000 € | 5 500 € | 27,40 % | 1 507 € | | Maison 120 m² | Sallanches | 12 500 € | 6 250 € | 26,80 % | 1 675 € |

Comparatif des communes du département

Les taux en Haute-Savoie sont globalement bas, avec des variations limitées entre communes :

| Commune | Taux communal global | TF estimée T3 65 m² (VL 6 500 €) | |---|---|---| | Annecy | 23,70 % | 1 027 € | | Thonon-les-Bains | 22,10 % | 905 € | | Annemasse | 23,30 % | 924 € | | Cluses | 20,90 % | 833 € | | Sallanches | 20,30 % | 809 € | | Bonneville | 21,50 % | 856 € | | Rumilly | 19,80 % | 789 € |

Rumilly, ville du sud du département à la croissance rapide, affiche le taux le plus bas du comparatif. Les communes frontalières avec la Suisse maintiennent des taux contenus grâce aux retombées économiques du bassin genevois.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² à Annecy, l’impact de la taxe foncière sur la rentabilité locative :

| Indicateur | Valeur | |---|---| | Loyer mensuel moyen | 720 € | | Loyer annuel | 8 640 € | | Taxe foncière annuelle | 656 € | | TF en % du loyer annuel | 7,6 % | | Équivalent en mois de loyer | 0,9 mois |

Avec une taxe foncière inférieure à 1 mois de loyer, Annecy présente un ratio TF/loyer parmi les plus favorables de France. Ce résultat s’explique par des taux modérés et des loyers élevés, portés par la forte attractivité de la ville et la tension du marché locatif. Attention toutefois : les prix d’acquisition élevés réduisent la rentabilité brute globale. La taxe foncière n’est donc qu’un paramètre parmi d’autres dans l’analyse de rentabilité.

Exonérations et dégrèvements

Les dispositifs d’exonération applicables en Haute-Savoie :

Les exonérations classiques s’appliquent : construction neuve (2 ans, art. 1383 CGI), personnes de 75 ans et plus sous conditions de revenus (art. 1390 CGI), et bénéficiaires de l’AAH. Un dégrèvement de 100 € est prévu pour les 65-75 ans (art. 1391 CGI). Consultez notre guide complet des exonérations.

La TEOM reste due quelle que soit la situation du propriétaire. Pour les constructions neuves, la déclaration H1 (maison) ou H2 (appartement) doit être déposée dans les 90 jours suivant l’achèvement. En Haute-Savoie, où de nombreux programmes neufs sont livrés chaque année pour répondre à la demande, cette exonération de deux ans constitue un avantage significatif pour les investisseurs.

Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données collectivités locales 2025-2026, code général des impôts (articles 1380, 1383, 1388, 1390, 1391).

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