Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Moncoutant-sur-Sèvre ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Moncoutant-sur-Sèvre est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Moncoutant-sur-Sèvre : que choisir ?

À Moncoutant-sur-Sèvre, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 1 292 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Moncoutant-sur-Sèvre (79)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Moncoutant-sur-Sèvre. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Moncoutant-sur-Sèvre ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

52 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Moncoutant-sur-Sèvre

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

1 292 €/m²

Prix moyà Moncoutant-sur-Sèvre

~4%

Rendement locatif brut

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Moncoutant-sur-Sèvre

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 1 292 euros/m² à Moncoutant-sur-Sèvre (79), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 51,68 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Les prix accessibles à Moncoutant-sur-Sèvre (1 292 euros/m²) offrent un rendement locatif intéressant en direct. Cependant, les SCPI apportent la diversification et l'absence de gestion, un avantage notable dans un marché moins liquide.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Moncoutant-sur-Sèvre, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 77 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Moncoutant-sur-Sèvre est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Avec un prix médian de 1 122 euros/m², les SCPI complètent un investissement local avec de l'immobilier diversifié géographiquement.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Analyse locale

Repères sur Moncoutant-sur-Sèvre

Moncoutant-sur-Sèvre compte 5 121 habitants, ce qui la place au 184e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 2 129e rang national. Avec 55 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Deux-Sèvres, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Niort). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Moncoutant-sur-Sèvre

La médiane des prix à Moncoutant-sur-Sèvre s'établit à 1 122 €/m² (moyenne : 1 292 €/m²). Moncoutant-sur-Sèvre se situe ainsi au 2 153e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 25 % moins cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 122 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 178 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 89 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 78 540 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre dépasse nettement la moyenne nationale : 178 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Questions fréquentes — SCPI Moncoutant-sur-Sèvre

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 1 292 euros/m² à Moncoutant-sur-Sèvre, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct à Moncoutant-sur-Sèvre ?

Deux approches à Moncoutant-sur-Sèvre : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

100 000 euros en SCPI donnent : 90 000 euros de capital net (après frais de souscription), 4 068 euros de loyers bruts par an, puis 1 890 euros nets après frais de gestion (488 euros) et impôt au TMI 30% (1 690 euros) — soit ~158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre en 2026

La ville de Moncoutant-sur-Sèvre affiche un prix de vente médian de 1 122 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 292 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 121 habitants, la ville présente une densité de 55 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Moncoutant-sur-Sèvre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 292 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 320 €, soit une mensualité de 326 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 112 200 €, avec une mensualité de 544 € (salaire requis : 1 554 € net/mois).

Les prix à Moncoutant-sur-Sèvre sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Moncoutant-sur-Sèvre	1 122 €	en hausse	5 121
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Moncoutant-sur-Sèvre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 122 €) est inférieur au prix moyen (1 292 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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