Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur au Relecq-Kerhuon ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur au Relecq-Kerhuon est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct au Relecq-Kerhuon : que choisir ?

Au Le Relecq-Kerhuon, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 2 988 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Le Relecq-Kerhuon (29)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct au Relecq-Kerhuon. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI au Relecq-Kerhuon ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

120 €

de loyer annuel brut par m² en direct au Relecq-Kerhuon

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

2 988 €/m²

Prix moyau Relecq-Kerhuon

~4%

Rendement locatif brut

143

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct au Relecq-Kerhuon

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 2 988 euros/m² au Relecq-Kerhuon (29), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 119,52 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré de Le Relecq-Kerhuon offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct au Relecq-Kerhuon, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 33 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Le Relecq-Kerhuon et les 2 départements limitrophes (Côtes-d'Armor, Morbihan), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.

Côtes-d'Armor Morbihan

Analyse locale

Repères sur Le Relecq-Kerhuon

Le Relecq-Kerhuon compte 11 897 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Bretagne par la population et au 872e rang national. Avec 1 825 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Relecq-Kerhuon

La médiane des prix au Relecq-Kerhuon s'établit à 2 849 €/m² (moyenne : 2 988 €/m²). Le Relecq-Kerhuon se situe ainsi au 1 027e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 143 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 143 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 199 430 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² au Relecq-Kerhuon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Questions fréquentes — SCPI Le Relecq-Kerhuon

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 2 988 euros/m² au Relecq-Kerhuon, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct au Relecq-Kerhuon ?

Deux approches au Relecq-Kerhuon : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Relecq-Kerhuon en 2026

La ville de Le Relecq-Kerhuon affiche un prix de vente médian de 2 849 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 988 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 897 habitants, la ville présente une densité de 1 825 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Relecq-Kerhuon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 877 €/m² contre 3 016 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 940 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 900 €, avec une mensualité de 1 381 € (salaire requis : 3 946 € net/mois).

Les prix à Le Relecq-Kerhuon sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Relecq-Kerhuon	2 849 €	en baisse	11 897
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Relecq-Kerhuon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 849 €) est inférieur au prix moyen (2 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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