Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur au Puy-en-Velay ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur au Puy-en-Velay est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct au Puy-en-Velay : que choisir ?

Au Le Puy-en-Velay, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 3 127 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Le Puy-en-Velay (43)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct au Puy-en-Velay. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI au Puy-en-Velay ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

125 €

de loyer annuel brut par m² en direct au Puy-en-Velay

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

3 127 €/m²

Prix moyau Puy-en-Velay

~4%

Rendement locatif brut

477

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct au Puy-en-Velay

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 3 127 euros/m² au Puy-en-Velay (43), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 125,08 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré de Le Puy-en-Velay offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct au Puy-en-Velay, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 32 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Le Puy-en-Velay et les 5 départements limitrophes (Loire, Puy-de-Dôme, Cantal, Lozère, Ardèche), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.

Loire Puy-de-Dôme Cantal Lozère Ardèche

Analyse locale

Contexte local : Le Puy-en-Velay en bref

Avec 18 540 habitants, Le Puy-en-Velay est la 58e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 566e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 101 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Loire (chef-lieu : Le Puy-en-Velay), Le Puy-en-Velay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Puy-en-Velay

Le prix de vente médian au Puy-en-Velay est de 1 690 €/m², pour une moyenne constatée de 3 127 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Le Puy-en-Velay au 1 886e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et au même niveau que celle de son département (1 664 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Ardèche (2 187 €/m²).

Le marché local enregistre 477 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 477 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 690 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 300 €.

Ces niveaux de prix classent Le Puy-en-Velay parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Questions fréquentes — SCPI Le Puy-en-Velay

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 3 127 euros/m² au Puy-en-Velay, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct au Puy-en-Velay ?

L'immobilier direct au Puy-en-Velay offre un rendement brut d'environ 4% et permet l'effet de levier du crédit. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative, avec une diversification sur plusieurs immeubles et zones géographiques. L'idéal est souvent de combiner les deux approches selon votre situation patrimoniale.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay en 2026

La ville de Le Puy-en-Velay affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 127 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 540 habitants, la ville présente une densité de 1 101 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 477 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Puy-en-Velay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 309 €/m² contre 1 993 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).

Les prix à Le Puy-en-Velay sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Puy-en-Velay	1 690 €	en baisse	18 540
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196

Département

Voir les résultats pour Haute-Loire (43) 228 654 hab.

1 664 €/m²

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Autres villes de la région

Aurec-sur-Loire 6 164 hab.

2 174 €/m²

Brioude 6 527 hab.

1 446 €/m²

Monistrol-sur-Loire 8 823 hab.

2 168 €/m²

Sainte-Sigolène 6 097 hab.

1 730 €/m²

Yssingeaux 7 415 hab.

2 305 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Puy-en-Velay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (3 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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