Prime d'Activité Vidauban (83)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Vidauban

Vidauban compte 12 608 habitants, ce qui la place au 84e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 826e rang national. Avec 165 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Vidauban s'établit à 3 523 €/m² (moyenne : 5 158 €/m²). Vidauban se situe ainsi au 621e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 16 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 321 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 523 €/m² à environ 3 152 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 523 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 246 610 €.

Sur ce marché, à Vidauban, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vidauban en 2026

La ville de Vidauban affiche un prix de vente médian de 3 523 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 12 608 habitants, la ville présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Var), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vidauban

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 883 €/m² contre 5 624 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 380 €, soit une mensualité de 1 025 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 929 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 300 €, avec une mensualité de 1 708 € (salaire requis : 4 880 € net/mois).

Les prix à Vidauban sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vidauban

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 523 €) est inférieur au prix moyen (5 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.