Assurance-Vie Saint-Maurice-l'Exil (38)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Maurice-l'Exil. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Maurice-l'Exil ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 560 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Maurice-l'Exil
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Maurice-l'Exil
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Maurice-l'Exil
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
0,3 %
Rendement total immo/an
63 101 €
Capital immo dans 10 ans
48 046 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$11 147 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-4,5 %/an à Saint-Maurice-l'Exil). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Maurice-l'Exil : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Saint-Maurice-l'Exil (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 889 habitants. Le chef-lieu est Saint-Maurice-l'Exil.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Saint-Maurice-l'Exil, où le m² se négocie en moyenne à 2 560 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Saint-Maurice-l'Exil et ses 5 voisins (Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Maurice-l'Exil en bref
Avec 6 889 habitants, Saint-Maurice-l'Exil est la 194e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 556e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 513 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Saint-Maurice-l'Exil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Maurice-l'Exil
Le prix de vente médian à Saint-Maurice-l'Exil est de 2 436 €/m², pour une moyenne constatée de 2 560 €/m². Ce niveau place Saint-Maurice-l'Exil au 1 321e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 436 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 520 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Maurice-l'Exil suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Maurice-l'Exil
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Maurice-l'Exil en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Maurice-l'Exil ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Maurice-l'Exil ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maurice-l'Exil en 2026
La ville de Saint-Maurice-l'Exil affiche un prix de vente médian de 2 436 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 560 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 889 habitants, la ville présente une densité de 513 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maurice-l'Exil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 731 €/m² contre 2 518 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 160 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 600 €, avec une mensualité de 1 181 € (salaire requis : 3 374 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maurice-l'Exil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 436 €) est inférieur au prix moyen (2 560 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Assurance-vie après 70 ans : est-ce encore inté…
Assurance vie après 70 ans : abattement de 30 500 euros, …
Assurance vie après 8 ans : la fiscalité expliq…
Fiscalité de l'assurance vie après 8 ans : abattement, ta…
Arbitrage assurance vie en 2026 : fonds euros, …
Comment arbitrer entre fonds euros et unités de compte da…
Assurance-vie : rédiger la clause bénéficiaire …
Clause bénéficiaire assurance vie : les erreurs qui coûte…
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026 : PFU à 30% a…
Assurance vie à 20, 40 et 60 ans : quelle alloc…
Découvrez comment répartir votre assurance vie entre fond…