Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Junien ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Junien acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Junien ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Saint-Junien offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Junien (87)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Junien ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Junien (179 340 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 986 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Junien. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Junien

Crédit de 179 340 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 869 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 153 937 € 124 132 € 89 163 €

IRA (pénalité) 2 463 € 1 986 € 1 427 €

Intérêts économisés 54 677 € 32 328 € 15 144 €

Économie nette 52 214 € 30 342 € 13 717 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Junien

Crédit de 157 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 765 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 135 448 € 109 223 € 78 454 €

IRA (pénalité) 2 167 € 1 748 € 1 255 €

Intérêts économisés 48 110 € 28 445 € 13 325 €

Économie nette 45 943 € 26 697 € 12 070 €

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Saint-Junien : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 1 773 euros/m² à Saint-Junien (87), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 179 340 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 157 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Saint-Junien signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Saint-Junien est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Haute-Vienne Creuse Corrèze Dordogne Charente

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Junien

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Junien ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 179 340 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 986 euros. Pour une maison de 100 m² à 157 800 euros, elle atteint environ 1 748 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Junien ?

Pour un appartement de 60 m² (179 340 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 30 342 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Junien est d'environ 52 214 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 717 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Junien en 2026

La ville de Saint-Junien affiche un prix de vente médian de 1 603 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 773 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 415 habitants, la ville présente une densité de 194 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Vienne), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Junien

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 989 €/m² contre 1 578 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 180 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 300 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).

Les prix à Saint-Junien sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Junien	1 603 €	en baisse	11 415
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Junien

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 603 €) est inférieur au prix moyen (1 773 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Saint-Junien

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Saint-Junien

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?