Auto-Entrepreneur Saint-Martin-Boulogne (62) : Charges

Analyse locale

La ville Saint-Martin-Boulogne : repères locaux

Avec 10 888 habitants, Saint-Martin-Boulogne est la 85e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 953e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 843 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Saint-Martin-Boulogne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Martin-Boulogne ?

Le prix de vente médian à Saint-Martin-Boulogne est de 2 185 €/m², pour une moyenne constatée de 2 764 €/m². Ce niveau place Saint-Martin-Boulogne au 1 523e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 17 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 190 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Martin-Boulogne

Avec 190 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 185 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 950 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-Martin-Boulogne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-Boulogne en 2026

La ville de Saint-Martin-Boulogne affiche un prix de vente médian de 2 185 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 764 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 888 habitants, la ville présente une densité de 843 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 190 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-Boulogne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 900 €/m² contre 2 115 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 100 €, soit une mensualité de 635 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 500 €, avec une mensualité de 1 059 € (salaire requis : 3 026 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-Boulogne sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-Boulogne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 185 €) est inférieur au prix moyen (2 764 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.