Auto-Entrepreneur Méricourt (62) : Charges

Analyse locale

Le portrait chiffré : Méricourt

Méricourt compte 11 619 habitants, ce qui la place au 78e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 891e rang national. Avec 1 517 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Méricourt s'établit à 1 519 €/m² (moyenne : 1 614 €/m²). Méricourt se situe ainsi au 1 988e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 18 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 86 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 86 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 519 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 330 €.

Ces niveaux de prix classent Méricourt parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Méricourt en 2026

La ville de Méricourt affiche un prix de vente médian de 1 519 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 614 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 619 habitants, la ville présente une densité de 1 517 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Méricourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 886 €/m² contre 1 623 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 140 €, soit une mensualité de 442 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 900 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).

Les prix à Méricourt sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Méricourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 519 €) est inférieur au prix moyen (1 614 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.