Assurance-Vie Sainte-Rose (971)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Sainte-Rose. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Sainte-Rose ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 972 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Sainte-Rose
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Sainte-Rose
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Sainte-Rose
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
8,6 %
Rendement total immo/an
145 202 €
Capital immo dans 10 ans
47 932 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$93 134 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+3,8 %/an à Sainte-Rose). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Sainte-Rose : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Sainte-Rose (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 17 700 habitants. Le chef-lieu est Sainte-Rose.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Sainte-Rose (prix moyen au m² : 2 972 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Analyse locale
Contexte local : Sainte-Rose en bref
Avec 17 700 habitants, Sainte-Rose est la 8e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 595e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 144 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Sainte-Rose évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Sainte-Rose
Le prix de vente médian à Sainte-Rose est de 2 441 €/m², pour une moyenne constatée de 2 972 €/m². Ce niveau place Sainte-Rose au 1 315e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 26 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 441 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 870 €.
Ces niveaux de prix placent Sainte-Rose dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Assurance-vie Sainte-Rose
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Sainte-Rose en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Sainte-Rose ?
Assurance-vie ou immobilier à Sainte-Rose ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026
La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 2 441 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 972 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 700 habitants, la ville présente une densité de 144 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Rose
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 2 749 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 460 €, soit une mensualité de 710 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 100 €, avec une mensualité de 1 183 € (salaire requis : 3 380 € net/mois).
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Rose
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 441 €) est inférieur au prix moyen (2 972 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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