Taxe foncière dans le Var (83) en 2026 : taux et calcul

Le Var, département de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, accueille plus d’un million d’habitants sur un territoire qui s’étend du littoral méditerranéen aux contreforts des Alpes. Toulon, sa préfecture et premier port militaire français, concentre une part importante de la population. Fréjus, Draguignan, Hyères, Saint-Raphaël et La Seyne-sur-Mer complètent un maillage urbain marqué par l’attractivité touristique et résidentielle de la Côte d’Azur. En matière de fiscalité foncière, le Var affiche des taux modérés comparés à d’autres départements, mais les valeurs locatives cadastrales élevées sur le littoral conduisent à des montants de taxe foncière conséquents.

Taux applicables en 2026

Les taux moyens de taxe foncière dans le Var pour l’année 2026 :

| Composante | Taux moyen | |---|---| | Taux communal moyen (taxe foncière bâti) | 28,30 % | | Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 7,10 % | | Total moyen | 35,40 % |

Les taux varois sont inférieurs à la moyenne nationale, ce qui s’explique en partie par des bases cadastrales plus élevées que dans le reste du pays. L’attractivité du territoire, tant pour les résidents permanents que pour les propriétaires de résidences secondaires, assure aux communes une assiette fiscale large qui leur permet de modérer leurs taux tout en dégageant des recettes suffisantes.

Calcul de la taxe foncière (art. 1380 et 1388 CGI)

Le calcul suit les règles nationales définies par le Code général des impôts :

Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale de votre bien :

Base nette = Valeur locative cadastrale × 50 %
Taxe foncière = Base nette × taux global

Exemple concret : pour un bien avec une valeur locative de 6 600 €, la base nette est de 3 300 €. Au taux global de 35,40 %, cela donne une taxe foncière d’environ 1 168 €.

La revalorisation forfaitaire de +3,4 % en 2025 (estimation ~2,5 % en 2026) vient s’ajouter à des valeurs locatives déjà conséquentes dans le Var, en particulier sur la bande littorale. Pour un bien situé en bord de mer, la valeur locative cadastrale peut être jusqu’à deux fois supérieure à celle d’un bien comparable situé dans l’arrière-pays, ce qui influence directement le montant de la taxe foncière.

Exemples par commune

Exemples concrets de taxe foncière annuelle dans les principales communes du Var :

| Commune | Type de bien | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux total | TF annuelle | |---|---|---|---|---|---| | Toulon | Studio 20 m² | 2 400 € | 1 200 € | 36,80 % | 442 € | | Fréjus | T3 65 m² | 6 800 € | 3 400 € | 34,50 % | 1 173 € | | Draguignan | T2 45 m² | 3 400 € | 1 700 € | 37,20 % | 632 € | | Hyères | Maison 110 m² | 12 200 € | 6 100 € | 33,80 % | 2 062 € | | Saint-Raphaël | T3 65 m² | 7 200 € | 3 600 € | 33,20 % | 1 195 € | | La Seyne-sur-Mer | Maison 100 m² | 10 600 € | 5 300 € | 37,40 % | 1 982 € |

Les valeurs locatives sont nettement plus élevées sur le littoral (Fréjus, Saint-Raphaël, Hyères) que dans l’arrière-pays (Draguignan). Toutefois, les communes littorales appliquent souvent des taux plus bas, ce qui atténue partiellement l’effet des bases élevées.

Comparatif des communes du département

Pour un T3 de 65 m² avec une valeur locative cadastrale de référence de 6 600 € (base nette : 3 300 €) :

| Commune | Taux communal | Taux TEOM | Taux total | TF estimée T3 65 m² | |---|---|---|---|---| | Toulon | 29,60 % | 7,20 % | 36,80 % | 1 214 € | | Fréjus | 27,30 % | 7,20 % | 34,50 % | 1 139 € | | Draguignan | 30,10 % | 7,10 % | 37,20 % | 1 228 € | | Hyères | 26,80 % | 7,00 % | 33,80 % | 1 115 € | | Saint-Raphaël | 26,10 % | 7,10 % | 33,20 % | 1 096 € | | La Seyne-sur-Mer | 30,30 % | 7,10 % | 37,40 % | 1 234 € | | Brignoles | 29,80 % | 7,30 % | 37,10 % | 1 224 € |

Saint-Raphaël et Hyères offrent les taux les plus bas du département, confirmant la capacité des communes littorales aisées à modérer leur fiscalité. La Seyne-sur-Mer et Draguignan, confrontées à des enjeux socio-économiques plus importants, appliquent les taux les plus élevés.

Impact sur l’investissement locatif

Simulation pour un T2 de 45 m² situé à Toulon, principal bassin locatif du département :

| Indicateur | Valeur | |---|---| | Loyer mensuel brut | 580 € | | Loyer annuel brut | 6 960 € | | Valeur locative cadastrale | 3 800 € | | Base nette (50 %) | 1 900 € | | TF annuelle (taux 36,80 %) | 699 € | | TF en % du loyer annuel | 10,0 % | | Équivalent en mois de loyer | 1,2 mois |

Avec seulement 1,2 mois de loyer consacré à la taxe foncière, Toulon présente un ratio très favorable pour l’investissement locatif. Ce bon positionnement tient à la combinaison de loyers soutenus par la demande militaire et étudiante et de taux d’imposition raisonnables. Sur le littoral est (Fréjus, Saint-Raphaël), les loyers plus élevés compensent les valeurs locatives supérieures, maintenant un ratio comparable. L’arrière-pays varois, malgré des taux plus élevés, reste attractif grâce à des prix d’acquisition très inférieurs.

Taxe foncière et résidence secondaire

Le Var compte environ 20 % de résidences secondaires, l’un des ratios les plus élevés de France métropolitaine. Dans les communes classées en zone tendue (Toulon, Fréjus, Hyères, Saint-Raphaël), une majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires peut être votée. Cette pression fiscale supplémentaire, combinée à la taxe foncière, peut représenter 2 à 3 mois de loyer pour un investissement saisonnier.

Exonérations et dégrèvements

Les propriétaires varois peuvent bénéficier des dispositifs suivants :

• Construction neuve : exonération de 2 ans à compter de l’achèvement (déclaration sous 90 jours, art. 1383 CGI)
• Personnes de 75 ans et plus : exonération totale sous condition de revenus (RFR ≤ 12 455 € pour 1 part, art. 1390 CGI)
• Bénéficiaires de l’AAH : mêmes conditions de revenus, exonération totale (art. 1390 CGI)
• Dégrèvement 65-75 ans : réduction forfaitaire de 100 € (art. 1391 CGI)
• BBC (bâtiment basse consommation) : certaines communes du département ont voté une exonération partielle ou totale pour les logements labellisés BBC

Ces dispositifs concernent la résidence principale du propriétaire occupant. À noter que dans le Var, le nombre important de résidences secondaires (environ 20 % du parc) exclut de fait une part significative de propriétaires de ces allégements. Les communes peuvent par ailleurs voter une majoration de taxe foncière sur les résidences secondaires dans les zones tendues.

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Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données fiscales 2025-2026 ; Code général des impôts, articles 1380, 1383, 1388, 1390, 1391 ; collectivités locales du Var.

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