Taxe foncière en Seine-Maritime (76) en 2026 : taux et calcul
Taxe foncière Seine-Maritime 2026 : Rouen, Le Havre et les taux normands commune par commune.
Département portuaire et industriel structuré autour de l’axe Rouen-Le Havre, la Seine-Maritime combine une métropole régionale dynamique et un tissu urbain hérité de l’industrie maritime. Avec un taux communal moyen de 37,8 % et une TEOM plus modérée que dans le Nord, la pression fiscale y reste proche de la moyenne nationale, avec de fortes disparités entre communes résidentielles et villes portuaires.
Taux applicables en 2026
| Composante | Taux | Base légale | |---|---|---| | Taux communal moyen | 37,80 % | Délibération conseil municipal | | TEOM moyenne | ~7,8 % | Art. 1520 CGI | | Total estimé | ~45,6 % | |
Le Havre, ville portuaire aux charges d’infrastructure importantes, affiche un taux nettement supérieur à celui de Rouen, tandis que les communes périurbaines comme Mont-Saint-Aignan bénéficient de taux plus favorables.
Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)
La taxe foncière se calcule en deux étapes. D’abord, la base nette correspond à la moitié de la valeur locative cadastrale (abattement de 50 % prévu à l’art. 1388 CGI). Ensuite, le taux voté par la commune et la TEOM s’appliquent à cette base nette pour déterminer le montant dû.
La valeur locative cadastrale repose sur des bases de 1970, revalorisées chaque année par le coefficient de l’art. 1518 bis CGI (+7,1 % en 2023, +3,4 % en 2025, ~2,2 % en 2025-2026).
Exemples par commune
| Bien | Commune | Valeur locative | Base nette | TF estimée | |---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Rouen | 1 900 € | 950 € | ~433 € | | T2 40 m² | Mont-Saint-Aignan | 3 400 € | 1 700 € | ~688 € | | T3 65 m² | Rouen (préfecture) | 6 200 € | 3 100 € | ~1 414 € | | T3 65 m² | Le Havre | 6 200 € | 3 100 € | ~1 590 € | | T4 85 m² | Sotteville-lès-Rouen | 8 100 € | 4 050 € | ~1 848 € | | Maison 120 m² | Évreux | 11 400 € | 5 700 € | ~2 484 € |
Le Havre se démarque par un taux communal élevé lié aux investissements portuaires, tandis que Mont-Saint-Aignan, commune résidentielle huppée, offre la fiscalité la plus légère du département.
Comparatif des communes du département
| Commune | Taux communal | TF T3 65 m² | Écart vs préfecture | |---|---|---|---| | Rouen | 35,42 % | ~1 414 € | — | | Mont-Saint-Aignan | 31,25 % | ~1 271 € | -10,1 % | | Évreux | 36,80 % | ~1 462 € | +3,4 % | | Dieppe | 38,90 % | ~1 535 € | +8,6 % | | Sotteville-lès-Rouen | 39,50 % | ~1 555 € | +10,0 % | | Le Havre | 40,15 % | ~1 578 € | +11,6 % |
L’écart entre Mont-Saint-Aignan et Le Havre dépasse 24 %, révélant une opposition classique entre commune résidentielle aisée et ville portuaire aux charges d’entretien élevées.
Impact sur l’investissement locatif
Pour un T2 de 40 m² à Rouen :
| Paramètre | Montant | |---|---| | Loyer | 580 €/mois | | Loyer annuel | 6 960 € | | TF | −870 € | | TF en % du loyer | 12,5 % | | TF en mois de loyer | 1,5 mois |
Exonérations et dégrèvements
| Dispositif | Conditions | Base légale | |---|---|---| | Construction neuve | 2 ans, déclaration 90 jours | Art. 1383 CGI | | Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | AAH | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | Dégrèvement 65-75 ans | 100 € | Art. 1391 CGI |
Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, DGFIP.
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