Taxe foncière à Saint-Étienne 2026 : taux, quartiers et calcul

Saint-Étienne présente un paradoxe fiscal saisissant : c’est l’une des grandes villes où l’on achète le moins cher de France, avec des prix au mètre carré parmi les plus bas du pays, mais la taxe foncière y figure paradoxalement parmi les plus élevées. Cette ancienne capitale de la mine, du ruban et de l’arme, qui s’est réinventée en pôle du design (ville UNESCO), doit financer un patrimoine urbain étendu et des équipements hérités de son passé industriel avec une base fiscale relativement étroite. Conséquence : un taux communal très élevé, qui vient corriger en partie l’effet des faibles valeurs locatives sur le montant final de la taxe.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux estimé | Base légale | |---|---|---| | Taux communal (Ville de Saint-Étienne) | de l’ordre de 40-44 % | Délibération conseil municipal | | TEOM | ~9 % | Art. 1520 CGI | | Taxes spéciales | ~0,5 % | Art. 1607 bis CGI | | Total estimé | ~49-53 % | |

Ces taux sont indicatifs ; le taux exact voté par votre commune figure sur votre avis d’imposition (impots.gouv.fr). Saint-Étienne est régulièrement citée parmi les grandes villes au taux de taxe foncière le plus haut. Comme partout, les bases locatives ont été revalorisées d’environ +2 % en 2026 (art. 1518 bis CGI).

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux global

La valeur locative cadastrale (VLC) repose sur des bases de 1970, revalorisées chaque année. Après l’abattement de 50 % (art. 1388), le taux global s’applique sur la base nette. À Saint-Étienne, les valeurs locatives sont relativement basses, mais le taux élevé rétablit une cotisation qui reste conséquente au regard du prix d’achat du bien.

Exemples par quartier

Les montants ci-dessous sont des estimations fondées sur des valeurs locatives plausibles et un taux global de l’ordre de 51 %. Ils donnent un ordre de grandeur, pas un chiffre officiel.

| Bien | Quartier | Valeur locative | Base nette | TF estimée | |---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Hyper-centre (Hôtel de Ville) | 1 900 € | 950 € | ~485 € | | T2 40 m² | Bergson | 3 200 € | 1 600 € | ~816 € | | T3 65 m² | Fauriel | 5 400 € | 2 700 € | ~1 377 € | | T3 65 m² | Carnot | 4 800 € | 2 400 € | ~1 224 € | | T4 85 m² | Bellevue | 6 000 € | 3 000 € | ~1 530 € | | Maison 120 m² | Montaud | 9 000 € | 4 500 € | ~2 295 € |

Les valeurs locatives stéphanoises sont sensiblement plus basses qu’à Lyon ou Grenoble, ce qui contient les montants absolus. Mais rapportée au prix d’achat, très bas, la TF pèse lourd dans le rendement.

Saint-Étienne vs communes de la métropole

| Commune | Taux communal estimé | TF T3 65 m² | Écart vs Saint-Étienne | |---|---|---|---| | Saint-Étienne | ~40-44 % | ~1 377 € | — | | Saint-Chamond | ~38-42 % | ~1 310 € | −5 % | | Firminy | ~40-44 % | ~1 360 € | −1 % | | Roche-la-Molière | ~32-36 % | ~1 130 € | −18 % | | Saint-Priest-en-Jarez | ~28-32 % | ~1 010 € | −27 % | | La Talaudière | ~30-34 % | ~1 070 € | −22 % |

Les communes résidentielles du nord de l’agglomération (Saint-Priest-en-Jarez, La Talaudière) sont 20 à 27 % moins taxées que Saint-Étienne à bien équivalent. Ces ordres de grandeur varient selon les votes annuels.

Impact sur l’investissement locatif

C’est ici que le paradoxe stéphanois devient central pour l’investisseur. Le rendement brut affiché est spectaculaire grâce aux prix bas, mais la taxe foncière élevée ronge le rendement net. Pour un T2 de 40 m² loué meublé à Bergson (LMNP) :

| Paramètre | Montant estimé | |---|---| | Loyer meublé | 450 €/mois | | Loyer annuel | 5 400 € | | TF | −816 € | | TF en % du loyer | ~15,1 % | | TF en mois de loyer | ~1,8 mois |

Près de deux mois de loyer partent en taxe foncière. Un rendement brut de 9 ou 10 % affiché sur une annonce stéphanoise peut ainsi fondre de plusieurs points une fois la TF, la vacance et les charges déduites. Toujours raisonner en rendement net.

Exonérations et dégrèvements

| Dispositif | Conditions | Base légale | |---|---|---| | Construction neuve | Exonération 2 ans, déclaration sous 90 jours | Art. 1383 CGI | | Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | AAH | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | Dégrèvement 65-75 ans | 100 € | Art. 1391 CGI |

Face à un taux élevé, ces dispositifs prennent tout leur poids. Saint-Étienne compte par ailleurs de nombreux dispositifs de rénovation de l’habitat ancien : renseignez-vous en mairie sur les éventuelles exonérations temporaires liées aux travaux d’amélioration ou aux logements basse consommation (art. 1383-0 B CGI).

Sources : art. 1380, 1383, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, DGFIP. Les taux communaux 2026 sont présentés en ordre de grandeur ; consultez votre avis d’imposition ou impots.gouv.fr pour le taux exact.

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