Taxe foncière dans le Puy-de-Dôme (63) en 2026 : taux et calcul
Taxe foncière Puy-de-Dôme 2026 : Clermont-Ferrand et communes auvergnates, calcul et exonérations.
Le Puy-de-Dôme, département emblématique de l’Auvergne, est dominé par sa capitale Clermont-Ferrand, ville dynamique portée par l’industrie (Michelin), l’université et la recherche. Avec la chaîne des Puys classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et un cadre de vie reconnu pour sa qualité, le département attire de nouveaux habitants, notamment des télétravailleurs et de jeunes retraités. En matière de fiscalité locale, le Puy-de-Dôme affiche un taux communal moyen d’environ 34 % en 2026, un niveau élevé qui reflète les besoins de financement des collectivités dans un territoire où les bases fiscales restent modestes comparées aux grandes métropoles.
Taux applicables en 2026
| Composante | Taux moyen départemental |
|---|---|
| Taux communal moyen | 34,00 % |
| Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 8,50 % |
| Total moyen | 42,50 % |
Clermont Auvergne Métropole regroupe 21 communes aux profils fiscaux variés. Chamalières, commune résidentielle aisée, bénéficie d’un taux inférieur à la moyenne, tandis que Clermont-Ferrand et Cournon-d’Auvergne appliquent des taux plus élevés. Les communes rurales du département, notamment dans le massif du Sancy ou la Limagne, présentent des situations très hétérogènes.
Calcul de la taxe foncière (art. 1380 et 1388 CGI)
La taxe foncière est calculée selon le mécanisme national : la valeur locative cadastrale, revalorisée annuellement par un coefficient fixé en loi de finances, est réduite de 50 % pour obtenir la base nette d’imposition. Les taux votés par les collectivités sont ensuite appliqués à cette base.
La taxe foncière se calcule en deux étapes. D’abord, la base nette correspond à la moitié de la valeur locative cadastrale (abattement de 50 % prévu à l’art. 1388 CGI). Ensuite, le taux voté par la commune et la TEOM s’appliquent à cette base nette pour déterminer le montant dû.
Dans le Puy-de-Dôme, les valeurs locatives sont parmi les plus basses des grandes agglomérations françaises. Un studio à Clermont-Ferrand affiche une valeur locative cadastrale d’environ 2 000 €, contre 2 500 € ou plus dans les communes aisées d’Île-de-France. Cette modération des bases atténue l’impact de taux facialement élevés.
Exemples par commune
| Type de bien | Commune | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux total | Taxe foncière annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 20 m² | Clermont-Ferrand | 2 000 € | 1 000 € | 44,00 % | 440 € |
| T2 40 m² | Cournon-d’Auvergne | 3 000 € | 1 500 € | 43,50 % | 653 € |
| T3 65 m² | Riom | 5 200 € | 2 600 € | 42,00 % | 1 092 € |
| T3 65 m² | Clermont-Ferrand | 5 500 € | 2 750 € | 44,00 % | 1 210 € |
| Maison 100 m² | Issoire | 9 500 € | 4 750 € | 43,00 % | 2 043 € |
| Maison 120 m² | Thiers | 9 800 € | 4 900 € | 45,50 % | 2 230 € |
Thiers, cité coutelière historique en reconversion, affiche le taux total le plus élevé du comparatif. La ville fait face à des défis de financement liés à la revitalisation de son centre ancien et à la rénovation de son parc immobilier vieillissant.
Comparatif des communes du département
| Commune | Taux communal | TEOM | Taux total | TF pour un T3 65 m² (VL 5 300 €) |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 35,50 % | 8,50 % | 44,00 % | 1 166 € |
| Riom | 33,50 % | 8,50 % | 42,00 % | 1 113 € |
| Issoire | 34,50 % | 8,50 % | 43,00 % | 1 140 € |
| Thiers | 37,00 % | 8,50 % | 45,50 % | 1 206 € |
| Cournon-d’Auvergne | 35,00 % | 8,50 % | 43,50 % | 1 153 € |
| Chamalières | 30,50 % | 8,50 % | 39,00 % | 1 034 € |
| Beaumont | 32,00 % | 8,50 % | 40,50 % | 1 073 € |
Chamalières se distingue nettement avec le taux le plus bas de l’agglomération clermontoise, un avantage fiscal qui contribue à son attractivité résidentielle. L’écart avec Thiers atteint plus de 170 € par an pour un T3 comparable, soit environ 3 400 € sur vingt ans.
Impact sur l’investissement locatif
Pour un T2 de 40 m² situé à Clermont-Ferrand (valeur locative : 3 100 €, taux total : 44,00 %) :
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Loyer mensuel | 480 € |
| Loyer annuel | 5 760 € |
| Taxe foncière annuelle | 682 € |
| TF en % du loyer annuel | 11,8 % |
| Équivalent en mois de loyer | 1,4 mois |
Le ratio taxe foncière / loyer est parmi les plus élevés de France à Clermont-Ferrand, en raison de loyers bas (le m² locatif tourne autour de 10-12 € en centre-ville) et de taux d’imposition conséquents. Toutefois, les prix d’acquisition très accessibles (1 500 à 2 500 € le m² selon les quartiers) permettent d’atteindre des rentabilités brutes attractives, souvent supérieures à 7 %. Le marché étudiant est particulièrement dynamique avec plus de 40 000 étudiants dans l’agglomération.
Exonérations et dégrèvements
| Dispositif | Base légale | Conditions | Durée / Montant |
|---|---|---|---|
| Construction neuve | Art. 1383 CGI | Déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement | Exonération 2 ans |
| Personnes âgées de 75 ans et plus | Art. 1390 CGI | RFR inférieur au plafond (12 455 € pour 1 part en 2026) | Exonération totale |
| Titulaires de l’AAH | Art. 1390 CGI | RFR inférieur au plafond | Exonération totale |
| Dégrèvement personnes de 65 à 75 ans | Art. 1391 CGI | RFR inférieur au plafond | Dégrèvement de 100 € |
Clermont Auvergne Métropole a instauré une exonération de taxe foncière pour les logements neufs à haute performance énergétique, ainsi que pour les logements anciens ayant fait l’objet de travaux de rénovation thermique supérieurs à 10 000 € TTC. Dans les communes thermales du département (Royat, Le Mont-Dore, La Bourboule), des dispositifs spécifiques peuvent s’appliquer aux meublés de tourisme classés, sous certaines conditions de délibération communale.
Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données fiscales communales 2025-2026, code général des impôts.
Pour un calcul précis, utilisez le simulateur de taxe foncière.