Crédit Immobilier Loiret (45)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Loiret. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Loiret ?
824 à 920 € par mois
~824 €/mois
Appartement 45 m² (170 100 €)
~920 €/mois
Maison 90 m² (189 720 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Loiret. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Loiret (45)
1 972 €
Prix médian / m²
3 780 €
Prix appart. / m²
2 108 €
Prix maison / m²
10 379
Transactions / an
189 720 €
Maison 90 m²
170 100 €
Appartement 45 m²
-3,5%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Loiret
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 780 €/m²)
Maison 90 m² (2 108 €/m²)
Acheter en Loiret : ce qu'il faut savoir
Le Loiret bénéficie de la proximité parisienne avec Orléans a 1h de Paris et un tissu économique diversifié (logistique, cosmétique, pharma). Les prix orléanais sont contenus pour une agglomération de cette taille. Montargis, plus au nord, capte une partie du desserrement francilien. Le marché offre de bons rendements locatifs étudiants.
Le département Loiret (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 691 268 habitants répartis sur 6 775 km² (102 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Montargis et Amilly.
Le marché immobilier dans le Loiret affiche un prix moyen de 2 571 euros/m² (médian : 1 972 euros/m²), en évolution de -3,5% sur un an. Les appartements (3 780 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 108 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Loiret se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Loiret est voisin de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier dans le Loiret est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Loiret
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Loiret en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Loiret ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Loiret ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Loiret ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loiret en 2026
Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loiret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Principales villes en Loiret
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Loiret
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loiret
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.
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