Crédit Immobilier Sarthe (72)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Sarthe. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Sarthe ?
810 à 777 € par mois
~810 €/mois
Appartement 45 m² (167 085 €)
~777 €/mois
Maison 90 m² (160 380 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Sarthe. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Sarthe (72)
1 667 €
Prix médian / m²
3 713 €
Prix appart. / m²
1 782 €
Prix maison / m²
9 403
Transactions / an
160 380 €
Maison 90 m²
167 085 €
Appartement 45 m²
-2,7%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Sarthe
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 713 €/m²)
Maison 90 m² (1 782 €/m²)
Acheter en Sarthe : ce qu'il faut savoir
La Sarthe bénéficie du positionnement stratégique du Mans, a 55 minutes de Paris en TGV, ce qui en fait une alternative crédible pour les Franciliens. Les prix manceaux restent parmi les plus accessibles des villes a moins d
Le département Sarthe (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 566 733 habitants répartis sur 6 206 km² (91 hab/km²) et 352 communes. Les principales villes sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe et Allonnes.
Le marché immobilier dans le Sarthe affiche un prix moyen de 2 177 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 713 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 782 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Sarthe se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Sarthe est voisin de 5 départements : Sarthe, Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher. Le marché immobilier dans le Sarthe est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Sarthe
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Sarthe en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Sarthe ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Sarthe ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Sarthe ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Sarthe en 2026
Le département Sarthe (72) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 177 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 566 733 habitants répartis sur 6 206 km², le département présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 403 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Sarthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 713 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Sarthe sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Principales villes en Sarthe
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Sarthe
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Sarthe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 177 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 352 communes, dont les principales sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.
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