Crédit Immobilier Landes (40)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Landes. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Landes ?
930 à 1 391 € par mois
~930 €/mois
Appartement 45 m² (191 790 €)
~1 391 €/mois
Maison 90 m² (286 920 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Landes. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Landes (40)
2 740 €
Prix médian / m²
4 262 €
Prix appart. / m²
3 188 €
Prix maison / m²
7 535
Transactions / an
286 920 €
Maison 90 m²
191 790 €
Appartement 45 m²
-2,9%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Landes
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 262 €/m²)
Maison 90 m² (3 188 €/m²)
Acheter en Landes : ce qu'il faut savoir
Les Landes bénéficient d
Le département Landes (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 433 570 habitants répartis sur 9 243 km² (47 hab/km²) et 327 communes. Les principales villes sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax, Tarnos et Saint-Pierre-du-Mont.
Le marché immobilier dans le Landes affiche un prix moyen de 3 506 euros/m² (médian : 2 740 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les appartements (4 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 188 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Landes se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Landes est voisin de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier dans le Landes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Landes
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Landes en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Landes ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Landes ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Landes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Landes en 2026
Le département Landes (40) affiche un prix de vente médian de 2 740 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec ses 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 535 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Landes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 262 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 400 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 000 €, avec une mensualité de 1 328 € (salaire requis : 3 794 € net/mois).
Les prix en Landes sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
Explorer
Principales villes en Landes
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Landes
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Landes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 740 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 327 communes, dont les principales sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax.
Acheter ou louer en 2026 : le vrai calcul
Comparatif acheter vs louer en 2026 : coût total sur 10, …
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Capacité d'emprunt : calcul du taux d'endetteme…
Comment les banques calculent votre capacité d'emprunt. R…
Crédit immobilier à Bordeaux 2026 : combien emp…
Simulation crédit immobilier Bordeaux 2026 : correction p…
Crédit immobilier à Lyon 2026 : combien emprunt…
Simulation crédit immobilier Lyon 2026 : budget par arron…
Comment calculer la mensualité d'un crédit immo…
Formule de calcul des mensualités, TAEG, coût total du cr…