Crédit Immobilier Guémené-Penfao (44)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guémené-Penfao. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Guémené-Penfao ?
676 à 684 € par mois
~676 €/mois
Appartement 45 m² (139 500 €)
~684 €/mois
Maison 90 m² (141 210 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guémené-Penfao. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Guémené-Penfao (44)
1 518 €
Prix médian / m²
3 100 €
Prix appart. / m²
1 569 €
Prix maison / m²
97
Transactions / an
141 210 €
Maison 90 m²
139 500 €
Appartement 45 m²
-12%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Guémené-Penfao
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 100 €/m²)
Maison 90 m² (1 569 €/m²)
Acheter en Guémené-Penfao : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Guémené-Penfao (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 243 habitants répartis sur 106 km² (49 hab/km²).
Le marché immobilier à Guémené-Penfao affiche un prix moyen de 1 663 euros/m² (médian : 1 518 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 569 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité plus modérée de Guémené-Penfao offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix accessibles et la possibilité de négocier les conditions de crédit.
Comparaison avec les départements voisins
Guémené-Penfao est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Guémené-Penfao offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Guémené-Penfao
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guémené-Penfao en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Guémené-Penfao ?
Quelle mensualité pour un achat à Guémené-Penfao ?
Quelle durée de crédit recommander à Guémené-Penfao ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guémené-Penfao en 2026
La ville de Guémené-Penfao affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 663 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 243 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guémené-Penfao
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 1 569 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix à Guémené-Penfao sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guémené-Penfao | 1 518 € | en baisse | 5 243 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guémené-Penfao
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (1 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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