Crédit Immobilier Castelsarrasin (82)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Castelsarrasin. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Castelsarrasin ?
1 743 à 896 € par mois
~1 743 €/mois
Appartement 45 m² (359 595 €)
~896 €/mois
Maison 90 m² (184 770 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Castelsarrasin. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Castelsarrasin (82)
1 711 €
Prix médian / m²
7 991 €
Prix appart. / m²
2 053 €
Prix maison / m²
265
Transactions / an
184 770 €
Maison 90 m²
359 595 €
Appartement 45 m²
+0,9%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Castelsarrasin
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (7 991 €/m²)
Maison 90 m² (2 053 €/m²)
Acheter en Castelsarrasin : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Castelsarrasin (82), situé en région Occitanie, compte environ 14 343 habitants répartis sur 77 km² (187 hab/km²).
Le marché immobilier à Castelsarrasin affiche un prix moyen de 3 980 euros/m² (médian : 1 711 euros/m²), en évolution de +0,9% sur un an. Les appartements (7 991 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 053 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Castelsarrasin offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Castelsarrasin est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Castelsarrasin présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Castelsarrasin
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Castelsarrasin en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Castelsarrasin ?
Quelle mensualité pour un achat à Castelsarrasin ?
Quelle durée de crédit recommander à Castelsarrasin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castelsarrasin en 2026
La ville de Castelsarrasin affiche un prix de vente médian de 1 711 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 980 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 14 343 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 265 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castelsarrasin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 991 €/m² contre 2 053 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 660 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 100 €, avec une mensualité de 829 € (salaire requis : 2 369 € net/mois).
Les prix à Castelsarrasin sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn-et-Garonne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castelsarrasin | 1 711 € | +0,9 % | 14 343 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castelsarrasin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 711 €) est inférieur au prix moyen (3 980 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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