Frais de Notaire Vouneuil-sous-Biard (86)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Vouneuil-sous-Biard en 2026 ?
7 500 à 22 000 € à l'achat
~7 518 €
Appartement 45 m²
~21 834 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vouneuil-sous-Biard, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vouneuil-sous-Biard (86)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 148 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-12 %)
En baisse
Prix sur 1 an
74
Transactions / an
3 237 € / m²
Maisons
2 068 € / m²
Appartements
2 148 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard en 2026
Vouneuil-sous-Biard (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 290 habitants répartis sur 26 km² (240 hab/km²).
Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard affiche un prix moyen de 3 206 euros/m² (médian : 2 148 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les maisons (3 237 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 068 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 74 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vouneuil-sous-Biard : taux et détails
Vouneuil-sous-Biard se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 981 euros sur un bien à 192 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vouneuil-sous-Biard
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 206 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 068 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 237 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vouneuil-sous-Biard est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Vouneuil-sous-Biard en bref
Questions fréquentes — Vouneuil-sous-Biard
Quel est le taux des frais de notaire à Vouneuil-sous-Biard en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vouneuil-sous-Biard ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vouneuil-sous-Biard ?
Comment évolue le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard en 2026
La ville de Vouneuil-sous-Biard affiche un prix de vente médian de 2 148 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 206 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 290 habitants, la ville présente une densité de 240 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vouneuil-sous-Biard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 068 €/m² contre 3 237 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 880 €, soit une mensualité de 625 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 800 €, avec une mensualité de 1 041 € (salaire requis : 2 974 € net/mois).
Les prix à Vouneuil-sous-Biard sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vouneuil-sous-Biard | 2 148 € | en baisse | 6 290 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vouneuil-sous-Biard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 148 €) est inférieur au prix moyen (3 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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