Frais de Notaire Villenave-d'Ornon (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
14 500 à 24 500 € à l'achat
~14 713 €
Appartement 45 m²
~24 498 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villenave-d'Ornon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villenave-d'Ornon (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 462 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+41 %)
-7,2 %
Prix sur 1 an
481
Transactions / an
3 647 € / m²
Maisons
4 282 € / m²
Appartements
3 462 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villenave-d'Ornon en 2026
Villenave-d'Ornon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 42 545 habitants répartis sur 21 km² (2004 hab/km²).
Le marché immobilier à Villenave-d'Ornon affiche un prix moyen de 3 935 euros/m² (médian : 3 462 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les appartements (4 282 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 647 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 481 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villenave-d'Ornon : taux et détails
Villenave-d'Ornon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 204 euros sur un bien à 236 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villenave-d'Ornon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 935 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 282 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 647 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villenave-d'Ornon est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Villenave-d'Ornon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Villenave-d'Ornon en bref
Questions fréquentes — Villenave-d'Ornon
Quel est le taux des frais de notaire à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villenave-d'Ornon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villenave-d'Ornon ?
Comment évolue le marché immobilier à Villenave-d'Ornon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villenave-d'Ornon en 2026
La ville de Villenave-d'Ornon affiche un prix de vente médian de 3 462 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 935 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 42 545 habitants, la ville présente une densité de 2 004 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 481 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villenave-d'Ornon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 282 €/m² contre 3 647 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 720 €, soit une mensualité de 1 007 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 200 €, avec une mensualité de 1 678 € (salaire requis : 4 794 € net/mois).
Les prix à Villenave-d'Ornon sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villenave-d'Ornon | 3 462 € | -7,2 % | 42 545 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villenave-d'Ornon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 462 €) est inférieur au prix moyen (3 935 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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