Frais de Notaire Saint-Nazaire (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Nazaire en 2026 ?
14 000 à 24 000 € à l'achat
~14 244 €
Appartement 45 m²
~24 043 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Nazaire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Nazaire (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 060 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+25 %)
-1,6 %
Prix sur 1 an
1 151
Transactions / an
3 577 € / m²
Maisons
4 138 € / m²
Appartements
3 060 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Nazaire en 2026
Saint-Nazaire (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 74 568 habitants répartis sur 50 km² (1485 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Nazaire affiche un prix moyen de 3 894 euros/m² (médian : 3 060 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (4 138 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 577 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 151 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Nazaire : taux et détails
Saint-Nazaire se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 192 euros sur un bien à 233 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Nazaire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 894 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 138 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 577 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Nazaire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-Nazaire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Nazaire en bref
Questions fréquentes — Saint-Nazaire
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Nazaire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Nazaire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Nazaire ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Nazaire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Nazaire en 2026
La ville de Saint-Nazaire affiche un prix de vente médian de 3 060 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 74 568 habitants, la ville présente une densité de 1 485 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Nazaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 3 577 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 600 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 000 €, avec une mensualité de 1 483 € (salaire requis : 4 237 € net/mois).
Les prix à Saint-Nazaire sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 3 060 € | -1,6 % | 74 568 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Nazaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 060 €) est inférieur au prix moyen (3 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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