Frais de Notaire Saint-Étienne-de-Montluc (44)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026 ?
12 500 à 22 000 € à l'achat
~12 382 €
Appartement 45 m²
~21 945 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Étienne-de-Montluc, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Étienne-de-Montluc (44)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 167 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+29 %)
En hausse
Prix sur 1 an
73
Transactions / an
3 254 € / m²
Maisons
3 565 € / m²
Appartements
3 167 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026
Saint-Étienne-de-Montluc (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 780 habitants répartis sur 58 km² (135 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc affiche un prix moyen de 3 275 euros/m² (médian : 3 167 euros/m²), en évolution de +8,8% sur un an. Les appartements (3 565 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 254 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 73 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Étienne-de-Montluc : taux et détails
Saint-Étienne-de-Montluc se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 002 euros sur un bien à 196 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Étienne-de-Montluc
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 275 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 565 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 254 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Étienne-de-Montluc est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Étienne-de-Montluc en bref
Questions fréquentes — Saint-Étienne-de-Montluc
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026
La ville de Saint-Étienne-de-Montluc affiche un prix de vente médian de 3 167 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 780 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne-de-Montluc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 565 €/m² contre 3 254 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 020 €, soit une mensualité de 921 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 700 €, avec une mensualité de 1 535 € (salaire requis : 4 386 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne-de-Montluc sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Montluc | 3 167 € | en hausse | 7 780 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-de-Montluc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 167 €) est inférieur au prix moyen (3 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …