Rentabilité Locative Fontenay-le-Comte (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Fontenay-le-Comte à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Fontenay-le-Comte en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 708 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Fontenay-le-Comte. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Fontenay-le-Comte (85)
4,8%
Rendement brut estimé
1 708 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
285
Transactions / an
1 709 € / m²
Maisons
1 708 € / m²
Appartements
+7,8 %
Tendance des prix
Investir à Fontenay-le-Comte : analyse du marché
Fontenay-le-Comte (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 14 059 habitants répartis sur 34 km² (411 hab/km²).
Le Fontenay-le-Comte offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 303 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +7,8% sur un an.
La ville enregistre environ 285 transactions immobilières par an. Les appartements (3 997 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 709 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Fontenay-le-Comte
Appartement 45 m² — 1 708 €/m²
Maison 90 m² — 1 709 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Fontenay-le-Comte est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le Fontenay-le-Comte offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Fontenay-le-Comte
Quel est le rendement locatif moyen à Fontenay-le-Comte en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Fontenay-le-Comte ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Fontenay-le-Comte ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Fontenay-le-Comte ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-le-Comte en 2026
La ville de Fontenay-le-Comte affiche un prix de vente médian de 1 708 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 303 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,8 %). Avec 14 059 habitants, la ville présente une densité de 411 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-le-Comte
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 997 €/m² contre 1 709 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 480 €, soit une mensualité de 497 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 800 €, avec une mensualité de 828 € (salaire requis : 2 366 € net/mois).
Les prix à Fontenay-le-Comte sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 1 708 € | +7,8 % | 14 059 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-le-Comte
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 708 €) est inférieur au prix moyen (2 303 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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