Crédit Immobilier Sainte-Anne (971)

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Anne en 2026

La ville de Sainte-Anne affiche un prix de vente médian de 3 833 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 991 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 973 habitants, la ville présente une densité de 296 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Anne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 829 €/m² contre 7 157 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 980 €, soit une mensualité de 1 115 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 186 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 300 €, avec une mensualité de 1 858 € (salaire requis : 5 309 € net/mois).

Les prix à Sainte-Anne sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Guadeloupe affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Anne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 833 €) est inférieur au prix moyen (5 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.