Crédit Immobilier Angers (49)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Angers. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Angers ?
1 253 à 1 565 € par mois
~1 253 €/mois
Appartement 45 m² (258 525 €)
~1 565 €/mois
Maison 90 m² (322 830 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Angers. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Angers (49)
3 345 €
Prix médian / m²
5 745 €
Prix appart. / m²
3 587 €
Prix maison / m²
2 478
Transactions / an
322 830 €
Maison 90 m²
258 525 €
Appartement 45 m²
-2,3%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Angers
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 745 €/m²)
Maison 90 m² (3 587 €/m²)
Acheter en Angers : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Angers (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 159 022 habitants répartis sur 44 km² (3574 hab/km²).
Le marché immobilier à Angers affiche un prix moyen de 5 240 euros/m² (médian : 3 345 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (5 745 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 587 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Angers se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Angers est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Angers est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Angers
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Angers en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Angers ?
Quelle mensualité pour un achat à Angers ?
Quelle durée de crédit recommander à Angers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Angers en 2026
La ville de Angers affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 240 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 159 022 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 478 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Angers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 745 €/m² contre 3 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).
Les prix à Angers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angers | 3 345 € | -2,3 % | 159 022 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Angers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (5 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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