Crédit Immobilier Gardanne (13)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gardanne. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Gardanne ?
1 140 à 2 094 € par mois
~1 140 €/mois
Appartement 45 m² (235 260 €)
~2 094 €/mois
Maison 90 m² (432 000 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gardanne. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Gardanne (13)
3 959 €
Prix médian / m²
5 228 €
Prix appart. / m²
4 800 €
Prix maison / m²
252
Transactions / an
432 000 €
Maison 90 m²
235 260 €
Appartement 45 m²
-2,7%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Gardanne
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 228 €/m²)
Maison 90 m² (4 800 €/m²)
Acheter en Gardanne : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Gardanne (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 21 597 habitants répartis sur 27 km² (795 hab/km²).
Le marché immobilier à Gardanne affiche un prix moyen de 5 085 euros/m² (médian : 3 959 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (5 228 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 800 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Gardanne se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Gardanne est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Gardanne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Gardanne
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gardanne en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Gardanne ?
Quelle mensualité pour un achat à Gardanne ?
Quelle durée de crédit recommander à Gardanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gardanne en 2026
La ville de Gardanne affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 085 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 21 597 habitants, la ville présente une densité de 795 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gardanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 228 €/m² contre 4 800 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).
Les prix à Gardanne sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gardanne | 3 959 € | -2,7 % | 21 597 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gardanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (5 085 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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