Démembrement Creuse (23)
Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché dans le Creuse. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.
Chiffres clés — Creuse (23)
1 417 €
Prix moyen / m²
2 402 €
Prix appart. / m²
1 247 €
Prix maison / m²
115 527
Population
144 120 €
Appartement 60 m²
124 700 €
Maison 100 m²
Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)
Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)
Appartement 60 m² (2 402 €/m²)
Maison 100 m² (1 247 €/m²)
Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)
Appartement 60 m² (2 402 €/m²)
Maison 100 m² (1 247 €/m²)
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Simuler mon démembrementDémembrement de propriété en Creuse : ce qu'il faut savoir
La Creuse est le département le moins cher de France métropolitaine, avec des maisons de campagne accessibles des 30 000 EUR. Le déclin démographique continu pese sur le marché, mais le département attire des néo-ruraux et des retraites étrangers (britanniques, néerlandais). Guéret concentre le peu d
Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente dans le Creuse (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen de 1 417 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Creuse et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Les principales villes concernées sont et Guéret. Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.
Démembrement dans les départements voisins
Le Creuse est voisin de 5 départements : Creuse, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement dans le Creuse génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Démembrement Creuse
Qu'est-ce que le démembrement de propriété dans le Creuse ?
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Combien économise-t-on avec un démembrement dans le Creuse ?
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien dans le Creuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Creuse en 2026
Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Creuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).
Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Creuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.
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