Crédit Immobilier Cambrai (59)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Cambrai. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Cambrai ?
985 à 769 € par mois
~985 €/mois
Appartement 45 m² (203 175 €)
~769 €/mois
Maison 90 m² (158 670 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cambrai. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Cambrai (59)
1 681 €
Prix médian / m²
4 515 €
Prix appart. / m²
1 763 €
Prix maison / m²
663
Transactions / an
158 670 €
Maison 90 m²
203 175 €
Appartement 45 m²
-2,2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Cambrai
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 515 €/m²)
Maison 90 m² (1 763 €/m²)
Acheter en Cambrai : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Cambrai (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 31 134 habitants répartis sur 18 km² (1711 hab/km²).
Le marché immobilier à Cambrai affiche un prix moyen de 2 942 euros/m² (médian : 1 681 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (4 515 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 763 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Cambrai offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Cambrai est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Cambrai présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Cambrai
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cambrai en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Cambrai ?
Quelle mensualité pour un achat à Cambrai ?
Quelle durée de crédit recommander à Cambrai ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cambrai en 2026
La ville de Cambrai affiche un prix de vente médian de 1 681 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 942 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 31 134 habitants, la ville présente une densité de 1 711 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 663 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cambrai
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 515 €/m² contre 1 763 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 860 €, soit une mensualité de 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 397 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 100 €, avec une mensualité de 815 € (salaire requis : 2 329 € net/mois).
Les prix à Cambrai sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cambrai | 1 681 € | -2,2 % | 31 134 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cambrai
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 681 €) est inférieur au prix moyen (2 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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