Frais de Notaire Les Pavillons-sous-Bois (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
16 000 à 30 000 € à l'achat
~15 863 €
Appartement 45 m²
~29 787 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Pavillons-sous-Bois, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Pavillons-sous-Bois (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 635 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+48 %)
+1,8 %
Prix sur 1 an
246
Transactions / an
4 461 € / m²
Maisons
4 636 € / m²
Appartements
3 635 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
Les Pavillons-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 25 804 habitants répartis sur 3 km² (8831 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix moyen de 4 569 euros/m² (médian : 3 635 euros/m²), en évolution de +1,8% sur un an. Les appartements (4 636 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 461 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 246 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Pavillons-sous-Bois : taux et détails
Les Pavillons-sous-Bois se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 398 euros sur un bien à 274 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Pavillons-sous-Bois
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 569 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 636 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 461 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Pavillons-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Les Pavillons-sous-Bois en bref
Questions fréquentes — Les Pavillons-sous-Bois
Quel est le taux des frais de notaire à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Pavillons-sous-Bois ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Pavillons-sous-Bois ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 635 € | +1,8 % | 25 804 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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