Crédit Immobilier Vauréal (95)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vauréal. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Vauréal ?
802 à 1 482 € par mois
~802 €/mois
Appartement 45 m² (165 465 €)
~1 482 €/mois
Maison 90 m² (305 730 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vauréal. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Vauréal (95)
3 564 €
Prix médian / m²
3 677 €
Prix appart. / m²
3 397 €
Prix maison / m²
126
Transactions / an
305 730 €
Maison 90 m²
165 465 €
Appartement 45 m²
-4,3%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Vauréal
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 677 €/m²)
Maison 90 m² (3 397 €/m²)
Acheter en Vauréal : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Vauréal (95), situé en région Île-de-France, compte environ 16 079 habitants répartis sur 4 km² (4295 hab/km²).
Le marché immobilier à Vauréal affiche un prix moyen de 3 515 euros/m² (médian : 3 564 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (3 677 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 397 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Vauréal offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Vauréal est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Vauréal présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Vauréal
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vauréal en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Vauréal ?
Quelle mensualité pour un achat à Vauréal ?
Quelle durée de crédit recommander à Vauréal ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vauréal en 2026
La ville de Vauréal affiche un prix de vente médian de 3 564 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 079 habitants, la ville présente une densité de 4 295 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vauréal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 677 €/m² contre 3 397 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 840 €, soit une mensualité de 1 036 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 960 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix à Vauréal sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vauréal | 3 564 € | en baisse | 16 079 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vauréal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 564 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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