Capacité d Emprunt Deux-Sèvres (79)
Combien pouvez-vous emprunter dans le Deux-Sèvres selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable dans le Deux-Sèvres avec 2 100 € net ?
~78 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché dans le Deux-Sèvres pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Deux-Sèvres (79)
1 500 €
Prix médian / m²
4 297 €
Prix appart. / m²
1 614 €
Prix maison / m²
6 293
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Deux-Sèvres
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 945 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier dans le Deux-Sèvres
Les Deux-Sevres sont portés par Niort, capitale française des mutuelles, qui offre un bassin d
Le département Deux-Sèvres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 375 229 habitants répartis sur 5 999 km² (63 hab/km²) et 252 communes. Les principales villes sont Niort, Bressuire, Thouars et Parthenay.
Avec un prix moyen de 1 945 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 52 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 130 m². Les prix élevés dans le Deux-Sèvres limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. La forte attractivité de Deux-Sèvres se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Deux-Sèvres
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Deux-Sèvres en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Deux-Sèvres ?
Quelle surface peut-on acheter dans le Deux-Sèvres avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Deux-Sèvres ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026
Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Deux-Sèvres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).
Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Principales villes en Deux-Sèvres
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.
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