immobilier · taxe foncière 2026
Votre taxe foncière annuelle, estimée.
TFPB (commune + interco), TEOM ordures ménagères, frais de gestion État. Calcul à partir de la valeur locative cadastrale.
Paramètres
€
500 €30 k€
Type de bien
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Valeur locative cadastrale : à trouver sur votre avis de taxe foncière précédent (rubrique « base d'imposition »).
CALCUL EN TEMPS RÉEL
Taxe foncière totale annuelle (TF + TEOM)
814€
Taxe foncière (TFPB)
654€
commune + interco + État
TEOM ordures
160€
même base de calcul
Base imposable
2 000€
abattement 50 %
Taux effectif global : 20,3 % de la valeur locative cadastrale.barème 2026
· L'URL reflète votre simulation
Composition de la taxe
Part communale500 €61%
Part interco100 €12%
TEOM160 €20%
Frais État54 €7%
Exonérations possibles
- 2 ans d'exo totale pour une construction neuve (sous conditions, demande à faire avant 90 jours)
- Exo totale pour les plus de 75 ans sous plafond de revenus
- Dégrèvement de 100 € pour les 65-74 ans sous plafond
- Plafonnement à 50 % des revenus pour les ménages modestes
- Exonération totale pour bénéficiaires de l'ASPA ou AAH
La mécanique de calcul
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) se calcule à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, établie par les services du cadastre. Cette valeur représente un loyer annuel théorique que produirait le bien en location.
On applique ensuite un abattement forfaitaire de 50 % pour frais de gestion, assurance, entretien et amortissement (20 % seulement pour les terrains non bâtis). Le résultat est la base d'imposition. On lui applique la somme des taux votés par les collectivités : commune, intercommunalité, syndicat de communes.
Qui paie, qui reçoit
- Propriétaire au 1er janvier : paie la taxe foncière pour l'année entière, même s'il vend en cours d'année (sauf accord contractuel de répartition au prorata).
- Usufruitier : paie la TF en cas de démembrement de propriété (le nu-propriétaire ne paie pas).
- Locataire : ne paie pas la TF, mais peut payer la TEOM (ordures ménagères) si le bail le prévoit en charges récupérables.
- Communes et intercommunalités perçoivent le produit de la taxe, qui représente leur principale ressource fiscale directe.
Comment diminuer sa taxe foncière
- Construction neuve : déclarer dans les 90 jours de l'achèvement (formulaire H1 ou H2) pour bénéficier de l'exonération de 2 ans.
- Travaux d'économies d'énergie : certaines communes accordent une exonération partielle de 50 à 100 % pendant 3 à 5 ans (à vérifier localement).
- Contestation de la VLC : si vous estimez la valeur locative surestimée (surface erronée, catégorie inappropriée), réclamation possible avant le 31 décembre auprès du centre des impôts fonciers.
- Logement vacant : dégrèvement possible après 3 mois de vacance continue et involontaire (demande à faire).